خرید ملک در استرالیا ۲۰۲۶ (هزینهها، مراحل و شرایط اقامت)
خرید ملک در استرالیا یکی از مسیرهای جذاب سرمایهگذاری برای اتباع خارجی است. در این مقاله شرایط مجوز FIRB، هزینههای پنهان، مالیاتها و واقعیت اخذ اقامت بررسی شده است.
خرید ملک در استرالیا برای افراد غیرمقیم و اتباع خارجی مشروط به دریافت مجوز از هیئت بررسی سرمایهگذاری خارجی (FIRB) است. خارجیها معمولاً فقط مجاز به خرید املاک نوساز یا زمین برای ساختوساز هستند و خرید ملک دستدوم برای غیرمقیمان ممنوع است. همچنین خرید ملک به تنهایی مستقیماً به اخذ اقامت دائم استرالیا نمیانجامد، بلکه باید از مسیر سرمایهگذاری تجاری یا تحصیل و کار در استرالیا اقدام کرد. اگر سؤال خاصی دربارهٔ پروندهٔ خودتان دارید، دریافت مشاوره رایگان پاسخ مشخص میدهد. مقایسهٔ هزینهٔ روشهای مختلف در رهاور موجود است. برای چکلیست اقدام، به وبسایت رهاور سر بزنید.
شرایط خرید ملک در استرالیا برای اتباع خارجی و مجوز FIRB
خرید ملک در استرالیا توسط افراد غیرمقیم یا اتباع خارجی زیر نظر سازمان هیئت بررسی سرمایهگذاری خارجی (Foreign Investment Review Board) انجام میشود. هدف اصلی دولت استرالیا از اعمال این قوانین، جهتدهی سرمایههای خارجی به سمت افزایش عرضه مسکن و ساختوسازهای جدید است تا فشار بر بازار مسکن داخلی کاهش یابد. اگر اقامت دائم استرالیا یا شهروندی این کشور را ندارید، قبل از خرید هر نوع املاک و مستغلات باید موافقت این هیئت را جلب کنید. مجوز FIRB برای هر ملک به صورت مجزا صادر میشود؛ یعنی شما نمیتوانید یک مجوز کلی بگیرید و سپس دنبال ملک بگردید، بلکه پس از انتخاب ملک مشخص و قبل از نهایی شدن قرارداد خرید، درخواست خود را ثبت میکنید. افرادی که با ویزاهای موقت مانند ویزای دانشجویی یا ویزای کاری در استرالیا حضور دارند نیز مشمول قوانین غیرمقیمان میشوند، با این تفاوت که تحت شرایط خاصی ممکن است اجازه خرید یک ملک مسکونی دستدوم را فقط برای سکونت شخصی در طول مدت اقامت خود داشته باشند. پس از اتمام اعتبار ویزا یا ترک استرالیا، این افراد ملزم به فروش آن ملک خواهند بود. اطلاعات تکمیلی را در مهاجرت استرالیا ببینید.
- افراد دارای اقامت دائم (PR) و شهروندان استرالیا و نیوزیلند نیازی به دریافت مجوز FIRB ندارند.
- خرید املاک مسکونی نوساز برای افراد غیرمقیم پس از تایید FIRB مجاز است.
- خرید زمین خالی با شرط شروع ساختوساز ظرف مدت ۲۴ ماه بدون مانع است.
- عدم رعایت قوانین FIRB میتواند جرایم سنگین مالی یا مصادره ملک را به همراه داشته باشد.
انواع ملک و محدودیتهای سرمایهگذاری برای غیرمقیمان
بازار املاک استرالیا دستهبندیهای متعددی دارد اما قوانین سرمایهگذاری برای خارجیها روی تمام آنها یکسان اعمال نمیشود. شناخت درست انواع ملک به شما کمک میکند تا وقت و هزینه خود را روی گزینههایی بگذارید که شانس دریافت مجوز قانونی دارند. املاک نوساز (Off-the-plan یا Newly Built) محبوبترین گزینه برای خریداران خارجی هستند. منظور از ملک نوساز، ساختمانی است که قبلاً خریداری نشده و بیش از ۱۲ ماه از گواهی پایانکار آن نگذشته باشد. پروژههای پیشفروش یا در حال ساخت نیز در این گروه قرار میگیرند و اخذ مجوز FIRB برای آنها معمولاً روتین و سریعتر است. در مقابل، املاک مسکونی دستدوم (Established Dwellings) برای سرمایهگذاران غیرمقیم کاملاً ممنوع است. دولت استرالیا اجازه خرید خانههای قدیمی را به افراد خارج از کشور نمیدهد تا از افزایش بیرویه قیمت مسکن برای شهروندان جلوگیری کند. استثنای این قانون فقط متوجه دارندگان ویزای موقت معتبر (مانند ویزای تحصیلی یا کاری) است که میتوانند فقط یک ملک دستدوم برای سکونت خود بخرند و حق اجاره دادن آن را ندارند.
- آپارتمانها و برجهای نوساز (Off-the-plan): ایدهآل برای سرمایهگذاری خارجی با روند تایید سریع.
- زمینهای شهری و ساختمانی: مشروط به تعهد ساخت مسکن ظرف ۲ سال.
- املاک تجاری و اداری: قوانین منعطفتری نسبت به املاک مسکونی دارند اما بر اساس ارزش ملک کارمزد دارند.
- املاک مسکونی دستدوم: برای افراد غیرمقیم کلاً غیرمجاز است.
مراحل قدم به قدم خرید خانه در استرالیا
فرآیند خرید ملک در استرالیا نیازمند دقت حقوقی و رعایت ترتیب مراحل قانونی است. کوچکترین اشتباه در تنظیم قرارداد یا عدم ثبت بهموقع درخواست FIRB ممکن است منجر به ضرر مالی فراوان یا ضبط مبلغ پیشپرداخت شود. در مرحله نخست، شما باید ارزیابی دقیقی از بودجه و توان مالی خود داشته باشید. اگر قصد دریافت وام دارید، باید با یک کارگزار رسمی وام (Mortgage Broker) مشورت کرده و موافقت اولیه بانک (Pre-approval) را دریافت کنید. سپس با کمک مشاوران املاک معتبر، گزینههای مناسب را بررسی میکنید. پس از انتخاب ملک، گام بعدی تنظیم پیشنویس قرارداد با کمک یک وکیل نقلوانتقالات ملک (Conveyancer یا Solicitor) است. در این مرحله بند مشروط به تایید FIRB (Subject to FIRB Approval) حتماً باید در قرارداد قید شود. سپس درخواست رسمی خود را در سامانه FIRB ثبت کرده و عوارض مربوطه را پرداخت میکنید. پس از صدور مجوز، معامله نهایی شده و مراحل انتقال سند در دفاتر رسمی انجام میشود. راهنمای جامعتر در استرالیا منتشر شده است.
- ارزیابی بودجه، بودجهبندی هزینههای جانبی و اخذ تاییدیه اولیه وام مسکن.
- انتخاب ملک نوساز یا زمین مناسب و بررسی اسناد مهندسی و حقوقی آن.
- استخدام وکیل رسمی نقلوانتقالات ملک (Conveyancer) برای بررسی قرارداد.
- درج بند شرط تایید FIRB در قرارداد اولیه و پرداخت پیشپرداخت (보통 ۱۰ درصد).
- ثبت درخواست در سازمان FIRB و انتظار برای صدور مجوز رسمی.
- تسویه حساب نهایی، انتقال رسمی سند و تحویل کلید ملک.
هزینهها و مالیاتهای خرید ملک در استرالیا برای خارجیها
هزینه خرید ملک در استرالیا محدود به قیمت اصلی خرید ملک نیست. خریداران خارجی با طیف وسیعی از مالیاتها و کارمزدهای اضافی مواجه میشوند که میتواند بین ۱۰ تا ۱۵ درصد به قیمت نهایی ملک اضافه کند. بنابراین محاسبه دقیق این هزینهها قبل از اقدام ضروری است. مهمترین هزینههای اختصاصی برای خریداران خارجی شامل عوارض درخواست FIRB و مالیات اضافه بر حق تمبر (Foreign Buyer Stamp Duty Surcharge) است. مالیات حق تمبر در ایالتهای مختلف متفاوت است؛ مثلاً در ایالت نیوساوث ولز (سیدنی) یا ویکتوریا (ملبورن)، خریداران خارجی باید علاوه بر حق تمبر معمولی، حدود ۷ تا ۸ درصد مالیات اضافی پرداخت کنند. علاوه بر این، هزینههای وکیل نقلوانتقالات، کارمزد ارزیابی ملک توسط بانک، بیمه ملک و هزینههای سالانه شارژ ساختمان (Strata Fees) یا مالیات بر زمین (Land Tax) نیز باید در محاسبات مالی شما گنجانده شوند.
| نوع هزینه / مالیات | مبلغ / درصد تقریبی (سال ۲۰۲۶) | توضیحات و نکات |
|---|---|---|
| عوارض درخواست FIRB | از ۱۴٬۱۰۰ تا ۵۶٬۰۰۰+ دلار استرالیا | بسته به ارزش ملک (برای املاک زیر ۱ میلیون دلار حدود ۱۴ هزار دلار) |
| حق تمبر پایه (Stamp Duty) | حدود ۳.۵٪ تا ۵.۵٪ ارزش ملک | بر اساس قوانین هر ایالت و ارزش کل ملک محاسبه میشود |
| مالیات اضافی خریدار خارجی | ۷٪ تا ۸٪ ارزش ملک | مالیات تکمیلی ایالتی که فقط از خریداران غیرمقیم دریافت میشود |
| حقالزحمه وکیل (Conveyancer) | ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار استرالیا | برای بررسی اسناد، استعلامهای شهرداری و ثبت انتقال سند |
| کارمزد کارشناسی و ارزیابی بانک | ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار استرالیا | جهت تایید ارزش ملک برای اعطای وام مسکن |
| شارژ سالانه ساختمان (Strata) | ۲٬۰۰۰ تا ۸٬۰۰۰ دلار استرالیا | مخصوص آپارتمانها و مجتمعهای مسکونی برای نگهداری مشاعات |
مقایسه قیمت ملک در شهرهای مختلف استرالیا در سال ۲۰۲۶
بازار املاک استرالیا بسیار همگن نیست و میانگین قیمتها در ایالتها و شهرهای مختلف تفاوت چشمگیری دارد. انتخاب شهر مناسب بستگی به اهداف شما دارد؛ چه به دنبال سود حاصل از رشد قیمت باشید و چه درآمد اجارهای پایدار را ترجیح دهید. سیدنی همچنان گرانترین بازار املاک استرالیا است. قیمت متوسط خانه در سیدنی به مراتب بالاتر از سایر نقاط است، اما رشد قیمت بلندمدت و تقاضای بالا برای اجاره، آن را همچنان جذاب نگه داشته است. ملبورن و بریسبرن گزینههای متعادلتری ارائه میدهند که با قیمتهای مناسبتر، بازده اجارهای (Rental Yield) بالاتری نسبت به سیدنی دارند. شهرهایی مثل آدلاید و پرت در سالهای اخیر رشد قیمت خوبی را تجربه کردهاند و هزینه ورود به بازار آنها برای سرمایهگذاران با بودجه متوسط پایینتر است. اگر به فکر تحصیل یا کار هستید، بررسی وضعیت اقتصادی شهرهای مختلف بر پایه برنامههایی مثل طرح ۱۲ ماهه ثبت اختراع و مهاجرت یا پذیرشهای دانشگاهی هم میتواند راهگشا باشد.
| نام شهر | میانگین قیمت آپارتمان نوساز | میانگین قیمت خانه ویلایی | بازده تقریبی اجاره (سالانه) |
|---|---|---|---|
| سیدنی (Sydney) | ۷۸۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۳.۸٪ تا ۴.۲٪ |
| ملبورن (Melbourne) | ۶۲۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۹۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۴.۱٪ تا ۴.۶٪ |
| بریسبرن (Brisbane) | ۵۶۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۸۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۴.۸٪ تا ۵.۴٪ |
| پرت (Perth) | ۴۵۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۶۸۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۵.۲٪ تا ۶.۰٪ |
| آدلاید (Adelaide) | ۴۸۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۷۲۰٬۰۰۰ دلار استرالیا | ۴.۹٪ تا ۵.۵٪ |
شرایط دریافت وام مسکن و میزان سپرده اولیه برای خارجیان
دریافت وام مسکن (Mortgage) در استرالیا برای غیرمقیمان ممکن است اما نسبت به شهروندان و دارندگان اقامت دائم سختگیرانهتر انجام میشود. بانکها و موسسات مالی استرالیا سرمایهگذاران خارجی را ریسک بالاتری تلقی میکنند و سختگیری بیشتری روی مدارک درآمدی و پیشپرداخت دارند. شهروندان استرالیایی معمولاً میتوانند با پیشپرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت ملک وام بگیرند، اما خریداران خارجی غیرمقیم باید حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد قیمت ملک را به عنوان سپرده اولیه (Deposit) نقداً داشته باشند. به عبارت دیگر، حداکثر میزان وام برای خارجیها ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش کل ملک (LVR) است. برای اثبات توانمندی مالی جهت بازپرداخت اقساط، باید مدارک حسابداری و مالی شفاف ارائه دهید. اگر در زمینه مشاغل تخصصی مثل حسابداری فعالیت دارید، بررسی شرایط بازار کار حسابداری در استرالیا میتواند دید بهتری درباره درآمدها و استانداردهای تمکن مالی در این کشور به شما بدهد.
- سپرده اولیه مورد نیاز: حداقل ۳۰٪ تا ۴۰٪ ارزش ملک برای افراد غیرمقیم.
- نرخ بهره وام: معمولاً ۰.۵٪ تا ۱.۵٪ بالاتر از نرخ وام برای مقیمان دائم است.
- مدارک لازم: فیش حقوقی، گردش حساب بانکی معتبر، گواهی اشتغال به کار و تاییدیه مالیاتی.
- ارزیابی دقیق ریسک ارز: اگر درآمد شما به ارزی غیر از دلار استرالیا باشد، بانکها ضریب تنزیل اعمال میکنند.
آیا خرید ملک در استرالیا باعث اخذ اقامت دائم میشود؟
یکی از بزرگترین سوءتفاهمها درباره سرمایهگذاری ملکی در استرالیا این است که برخی تصور میکنند با خرید خانه میتوان اقامت دائم یا پاسپورت این کشور را به دست آورد. باید صریح و شفاف بگوییم: **خرید ملک در استرالیا بههیچوجه به طور مستقیم منجر به صدور ویزا یا اقامت دائم نمیشود.** دولت استرالیا برنامهای تحت عنوان «اقامت از طریق خرید ملک» ندارد. داشتن ملک در استرالیا نه امتیاز اضافی در سیستم نمرهدهی ویزاهای کاری محسوب میشود و نه حقی برای ماندن در کشور پس از پایان ویزای توریستی یا موقت ایجاد میکند. با این حال، داشتن املاک و مستغلات میتواند به عنوان تمکن مالی و پشتوانه سرمایهگذاری در ویزاهای نوآوری کسبوکار و سرمایهگذاری (مانند سابکلاسهای نوآوری تجاری) یا اثبات علایق وابستگی مالی به کشور در برخی پروندهها مطرح شود. اگر هدفتان اقامت در اقیانوسیه یا اروپاست، مقایسه این شرایط با مسیرهایی مثل راهنمای مهاجرت به فرانسه دید عمیقتری به شما میدهد تا مسیر درست را انتخاب کنید.
- هیچ ویزایی در استرالیا صرفاً بر پایه خرید ملک مسکونی صادر نمیشود.
- ملک خریداریشده نمیتواند شرط اصلی دریافت ویزای سرمایهگذاری باشد (سرمایهگذاری باید تجاری یا در اوراق بهادار باشد).
- برای زندگی در ملک خود باید ویزای معتبر دیگری (مانند ویزای کاری، تحصیلی یا سرمایهگذاری) داشته باشید.
مقایسه سرمایهگذاری ملکی در استرالیا با سایر کشورها
بررسی بازار املاک استرالیا در مقایسه با سایر مقاصد محبوب سرمایهگذاری برای ایرانیان به شما شفافیت بیشتری برای تصمیمگیری میدهد. هر کشور قوانین و مزایای خاص خود را در زمینه املاک و مستغلات دارد. در مقایسه با کشورهایی مانند ترکیه یا یونان که با خرید ملک با حد نصاب مشخصی اقامت دائم یا پاسپورت اعطا میکنند، استرالیا رویکرد سختگیرانهتری دارد و ملک را ابزاری برای اخذ اقامت نمیداند. اما از نظر ثبات اقتصادی، ارزش ارز، رشد قیمت بلندمدت و امنیت سرمایه، استرالیا در رتبههای برتر جهان جای میگیرد. در مقایسه با کشورهای اروپایی نظیر آلمان و اتریش، استرالیا بازار پویاتری برای رشد قیمت دارد اما هزینههای مالیاتی خریداران خارجی در آن بالاتر است. برای مثال، آشنایی با شرایط کاری و اقتصادی اروپا از طریق مقالاتی مانند مهاجرت حسابداران به آلمان یا بررسی بازار مسکن در تحصیل و کار حسابداری در اتریش نشان میدهد که ساختار سرمایهگذاری در هر منطقه فلسفه متفاوتی دارد. اطلاعات تکمیلی را در بورسیههای تحصیلی استرالیا ببینید.
- استرالیا: امنیت بسیار بالا، رشد قیمت مداوم، بدون اعطای اقامت، مالیات سنگین برای خارجیها.
- کشورهای طلایی اروپا (یونان/پرتغال): اعطای اقامت خانوادگی، ثبات مالی متوسط، رشد قیمت کندتر.
- امارات و ترکیه: سرعت بالا در اعطای اقامت، نوسانات ارزی یا بازار پرریسکتر نسبت به استرالیا.
مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا به عنوان یک خارجی
سرمایهگذاری در بازار املاک استرالیا مانند هر اقدام مالی دیگری دارای نقاط قوت و چالشهای خاص خود است. داشتن دیدگاهی واقعبینانه بدون وعدههای پوچ، گام اول یک تصمیمگیری هوشمندانه است. از جدیترین مزایای خرید خانه در استرالیا، ثبات فوقالعاده بازار مسکن و اقتصاد شفاف این کشور است. کمبود عرضه مسکن در شهرهای بزرگ باعث شده نرخ اجارهبها همواره رو به رشد باشد و مالکان از درآمد اجارهای پایدار به دلار استرالیا بهرهمند شوند. همچنین قوانین حقوقی محکم از مالکیت اتباع خارجی کاملاً حفاظت میکند. در مقابل، اصلیترین معایب شامل عدم ارتباط خرید ملک با دریافت اقامت دائم، عوارض و مالیاتهای سنگین برای غیرمقیمان (مانند مالیات FIRB و مالیات اضافی حق تمبر) و محدودیت در انتخاب ملک (فقط املاک نوساز) است. همچنین محدودیتهای انتقال پول از برخی کشورها میتواند فرآیند پرداخت را پیچیده کند.
- مزیت: رشد تاریخی ارزش املاک و ثبات اقتصادی بسیار بالای کشور.
- مزیت: درآمد اجارهای منظم و بالا در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن.
- مزیت: مالکیت کامل و حمایت قانونی حقوقی یکسان از مالکان خارجی.
- عیب: عدم اعطای ویزا یا اقامت دائم بر پایه خرید ملک.
- عیب: محدودیت شدید به خرید املاک نوساز و ممنوعیت املاک دستدوم.
- عیب: هزینه اولیه بالا به دلیل مالیاتهای سنگین خریداران خارجی.
نکات خاص و راهکارهای مالی برای خریداران ایرانی
خریداران ایرانی که قصد سرمایهگذاری یا خرید خانه در استرالیا را دارند، علاوه بر قوانین عمومی این کشور با چالشهای ویژهای نظیر تحریمهای بانکی، نوسانات ارزی و انتقال وجه مواجه هستند. نخستین نکته حیاتی، نحوه انتقال قانونی پول از ایران به استرالیا است. تمام وجوه پرداختی برای خرید ملک باید از مجاری قانونی و صرافیهای دارای مجوز رسمی (AUSTRAC) منتقل شوند. منشأ پول (Source of Funds) باید کاملاً شفاف و مستند باشد، در غیر این صورت بانکهای استرالیایی حساب شما را مسدود کرده و معامله لغو خواهد شد. نکته دوم، تطابق زمانبندی نقدینگی است. به دلیل زمانبر بودن صرافی و استعلامهای بانکی، حتماً زمان بیشتری را در قرارداد برای تسویه حساب (Settlement Period) در نظر بگیرید تا دچار جریمههای دیرکرد نشوید. همچنین توصیه میشود حتماً از مشاوره وکلا و کارشناسانی بهره ببرید که با هر دو سیستم مالی و حقوقی آشنایی کافی دارند. راهنمای جامعتر در مهاجرت کاری به استرالیا — Skilled Migration منتشر شده است. برای جلوگیری از تأخیر در همین مرحله، مشاوره تخصصی مهاجرت رهاور پیشنهاد مشخص دارد.
- استفاده اختصاصی از صرافیهای ثبتشده در سازمان AUSTRAC استرالیا.
- تهیه اسناد و مدارک شفاف برای اثبات منشأ قانونی سرمایه (مانند سند فروش ملک در ایران یا ارث).
- عدم استفاده از حسابهای واسطه ناشناس یا معاملات غیررسمی برای انتقال پیشپرداخت.
- در نظر گرفتن مهلت تسویه حساب طولانیتر (مثلاً ۹۰ روزه) در قرارداد خرید ملک.
جمعبندی عملی و گامهای توصیه شده
خرید ملک در استرالیا در سال ۲۰۲۶ یک ابزار عالی برای حفظ و رشد ارزش سرمایه و کسب درآمد اجارهای به یک ارز معتبر جهانی است؛ اما راهکاری برای اخذ اقامت دائم به شمار نمیرود. اگر هدف اصلی شما از سرمایهگذاری، مهاجرت و اخذ اقامت است، باید ابتدا مسیرهای قانونی ویزا را طی کنید. اگر تمکن مالی کافی دارید و میخواهید سبد داراییهای خود را بینالمللی کنید، خرید یک آپارتمان نوساز در شهرهای در حال رشدی مانند بریسبرن یا پرت پس از اخذ تاییدیه FIRB میتواند سودآوری چشمگیری داشته باشد. توصیه نهایی ما این است که پیش از امضای هرگونه سند یا پرداخت پیشپرداخت، با یک وکیل رسمی نقلوانتقالات ملک در ایالت مقصد و یک مشاور مالیاتی مشورت کنید تا از تمام هزینههای پنهان و الزامات قانونی آگاه شوید. برای آشنایی با سایر گزینههای کاری و تحصیلی و مقایسه با بازار اروپا، مطالعه راهنماهایی مانند بازار کار و تحصیل حسابداری در آلمان به شما در اتخاذ جامعترین تصمیم کمک خواهد کرد.
- هدف خود را شفاف کنید: سرمایهگذاری مالی یا اخذ اقامت دائم؟
- بودجه کل را با احتساب ۱۵ درصد هزینه جانبی و مالیات خریدار خارجی محاسبه کنید.
- قبل از هر اقدامی تاییدیه اولیه وام و مشاوره حقوقی دریافت کنید.
- فقط به دنبال املاک نوساز با بند مشروط به مجوز FIRB باشید.
سؤالات متداول
آیا با خرید خانه در استرالیا میتوان اقامت دائم گرفت؟
خیر، خرید ملک در استرالیا تحت هیچ شرایطی به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم یا ویزای این کشور نمیشود. برای اقامت باید از طریق ویزاهای کاری، تحصیلی یا سرمایهگذاری تجاری اقدام کنید.
آیا یک فرد غیرمقیم میتواند خانه دستدوم در استرالیا بخرد؟
خیر، افراد غیرمقیم و اتباع خارجی اجازه خرید املاک مسکونی دستدوم را ندارند و فقط مجاز به خرید املاک نوساز یا زمین برای ساختوساز هستند. تنها دارندگان ویزای موقت معتبر میتوانند یک ملک دستدوم برای سکونت شخصی خود بخرند.
هزینه مجوز FIRB برای خرید ملک در استرالیا چقدر است؟
هزینه ثبت درخواست FIRB به ارزش ملک بستگی دارد. برای املاک مسکونی با ارزش زیر ۱ میلیون دلار استرالیا، این هزینه در سال ۲۰۲۶ از حدود ۱۴٬۱۰۰ دلار شروع میشود و با افزایش قیمت ملک بالا میرود.
شرایط دریافت وام مسکن استرالیا برای خریداران خارجی چگونه است؟
خریداران خارجی غیرمقیم میتوانند تا حدود ۶۰ الی ۷۰ درصد ارزش ملک را وام بگیرند. این بدان معناست که حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد قیمت ملک باید به عنوان سپرده اولیه (پیشپرداخت) نقد موجود باشد.
مالیات اضافی خریداران خارجی در استرالیا چقدر است؟
علاوه بر حق تمبر معمولی، ایالتهای مختلف استرالیا یک مالیات تکمیلی (Foreign Buyer Surcharge) بین ۷ تا ۸ درصد از ارزش کل ملک را از خریداران غیرمقیم دریافت میکنند.
چگونه پول خرید ملک را از ایران به استرالیا منتقل کنیم؟
انتقال سرمایه باید حتماً از طریق صرافیهای رسمی و مجاز ثبتشده در سازمان AUSTRAC استرالیا انجام شود و منشأ قانونی پول کاملاً مستند و قابل اثبات باشد تا حساب بانکی دچار مشکل نشود.
منابع و ارجاعهای رسمی این مقاله کداماند؟
برای گردآوری و راستیآزمایی اطلاعات این مقاله، منابع رسمی زیر (وبسایتهای دولتی و نهادهای بینالمللی معتبر) بررسی شدهاند. قوانین مهاجرت به طور دورهای تغییر میکنند؛ برای تصمیمهای حساس، همیشه آخرین نسخهٔ قوانین را از خودِ منبع رسمی پیگیری کنید و در صورت نیاز از مشاوره تخصصی رهاور کمک بگیرید.
- وزارت امور داخلی استرالیا (Home Affairs)
شرایط رسمی ویزا و مهاجرت استرالیا
- Study Australia — پورتال رسمی تحصیل
راهنمای رسمی تحصیل و بورسیه در استرالیا
مطالب مرتبط
کشورهای مرتبط
خدمات مرتبط
مقالات مرتبط
این راهنما توسط سازمان مهاجرتی رهاور تهیه شده است — مرجع تخصصی مهاجرت، بورسیه و هزینهی زندگی در ۴۱ کشور جهان. برای نقشهی راه اختصاصی خود، مشاوره رایگان بگیرید.