راهنمای کامل گلدن ویزای یونان ۲۰۲۶: قوانین جدید، قیمت‌ها و مسیر اقامت
سیر تا پیاز دریافت اقامت ۵ ساله یونان از طریق سرمایه‌گذاری و خرید ملک در سال ۲۰۲۶. بررسی کامل تغییرات قوانین، مناطق ارزان و گران و مراحل قانونی.
گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از جذاب‌ترین راه‌های کسب اقامت اروپا است. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری از ۲۵۰ هزار یورو در مناطق کم‌جمعیت تا ۸۰۰ هزار یورو در آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی متغیر است. با این سرمایه‌گذاری، شما و خانوادهتان بدون نیاز به حضور در یونان، اقامت ۵ ساله قابل تمدید و حق سفر بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن را دریافت می‌کنید.
چرا گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۶ هنوز بهترین گزینه اقامت اروپا است؟
یونان در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از جذاب‌ترین دروازه‌های ورود به اتحادیه اروپا را در اختیار سرمایه‌گذاران خارجی قرار می‌دهد. برنامه گلدن ویزای این کشور با وجود تغییرات قیمتی اخیر، به دلیل انعطاف‌پذیری بالا و عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم، همچنان رقیب بی‌بدیل برنامه‌های مشابه در اسپانیا و پرتغال است. شما با دریافت این اقامت میتوانید بدون نیاز به دریافت ویزا به تمامی کشورهای حوزه شینگن سفر کنید و از خدمات آموزشی و درمانی باکیفیت بهره‌مند شوید. این برنامه به شما اجازه می‌دهد تا بدون دغدغه بوروکراسی‌های پیچیده، آینده خانواده خود را در یکی از امن‌ترین کشورهای اروپایی تضمین کنید. بسیاری از متقاضیان ترجیح می‌دهند با خرید ملک در شهرهای تاریخی یا جزایر آرام یونان، علاوه بر حفظ ارزش دارایی خود به ارزهای معتبر جهانی، درآمد یورویی مستمر از طریق اجاره ملک کسب کنند. این مسیر یکی از ۵ روش سریع اقامت یونان به شمار می‌رود که در کوتاه‌ترین زمان ممکن، همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال شما را هم به این کشور مدیترانه‌ای می‌رساند. برای ارزیابی شرایط دقیق مالی و ملکی خود، پیشنهاد می‌کنیم از مشاوره رایگان مهاجرت کارشناسان ما استفاده کنید تا بهترین استراتژی خرید را متناسب با بودجه شما ترسیم کنند. یکی از مزایای طلایی این برنامه، امکان تمدید نامحدود اقامت پنج ساله تا زمان حفظ مالکیت ملک است. بر خلاف کشورهای دیگر که قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای حضور متقاضی دارند، یونان از شما نمی‌خواهد که زندگی عادی خود را در ایران رها کنید. شما میتوانید در کشور خود بمانید و تنها برای کارهای اداری یا تفریح به آتن سفر کنید. این ویژگی برای بازرگانان و مدیرانی که دغدغه مدیریت کسبوکار خود را دارند، بسیار حیاتی و کارآمد است و به آنها اجازه می‌دهد بدون توقف در فعالیت‌های اقتصادی خود در ایران، اقامت ارزشمند اروپا را به دست آورند.
- امکان سفر بدون ویزا به تمام کشورهای حوزه شینگن
- عدم نیاز به حضور فیزیکی و زندگی در یونان برای حفظ اقامت
- امکان تمدید نامحدود کارت اقامت ۵ ساله تا زمان حفظ مالکیت ملک
- شامل شدن همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین متقاضی و همسر
| شاخص مقایسه | گلدن ویزای یونان | برنامه‌های مشابه اروپایی |
|---|---|---|
| شرط حضور فیزیکی | بدون نیاز به حضور | حداقل ۷ تا ۱۴ روز در سال |
| مدت زمان صدور اولیه | ۳ تا ۵ ماه | ۶ تا ۱۲ ماه |
| شرایط تمدید | هر ۵ سال (بدون شرط حضور) | نیاز به تمدیدهای کوتاهمدت متوالی |
قوانین جدید ۲۰۲۶: تقسیم‌بندی مناطق سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار و ۸۰۰ هزار یورویی
قوانین جدید سال ۲۰۲۶ تغییرات عمده‌ای را در نقشه سرمایه‌گذاری یونان ایجاد کرده است. دولت یونان با هدف کنترل قیمت مسکن برای بومیان، کشور را به دو منطقه اصلی با مبالغ سرمایه‌گذاری متفاوت تقسیم کرده است. در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، حداقل مبلغ خرید ملک به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش یافته است. این تغییر بزرگ، خریداران را به سمت بررسی دقیق‌تر مناطق هدایت میکند تا بتوانند سرمایه خود را در جای درستی قرار دهند. در مقابل، هنوز فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری با مبالغ پایین‌تر وجود دارد. در مناطقی که خارج از محدوده پرتقاضا هستند، شما میتوانید با پرداخت ۲۵۰٬۰۰۰ یورو نسبت به خرید ملک اقدام کنید. البته قوانین جدید شرط خاصی را برای این املاک ارزان‌تر وضع کرده‌اند؛ این املاک باید تغییر کاربری داده شده باشند (مثلاً از تجاری به مسکونی) یا بناهای تاریخی در حال بازسازی باشند. با استفاده از خدمات اقامت و تابعیت رهاور، شما میتوانید مناسب‌ترین پروژه‌های واجد شرایط را شناسایی کرده و فرآیند خرید را بدون ریسک‌های حقوقی رایج انجام دهید. برای انتخاب بهترین منطقه و درک جزئیات این قوانین پیچیده، باید با دقت عمل کنید. خرید ملک در مناطق ۸۰۰٬۰۰۰ یورویی نیازمند خرید یک ملک تک‌واحدی با متراژ حداقل ۱۲۰ متر مربع است، در حالی که در مناطق ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی این محدودیت متراژ وجود ندارد. شما میتوانید با مقایسه این شرایط با سایر کشورها، مثلاً از طریق مطالعه راهنمای ۸ روش مهاجرت به فرانسه ۲۰۲۶، دید وسیع‌تری نسبت به گزینه‌های پیش روی خود در قاره اروپا به دست آورید و تصمیم نهایی را با آگاهی کامل بگیرید.
- مناطق ۸۰۰ هزار یورویی: آتن، تسالونیکی، سانتورینی، میکونوس و جزایر با جمعیت بالای ۳,۱۰۰ نفر
- مناطق ۲۵۰ هزار یورویی: املاک با تغییر کاربری از تجاری به مسکونی یا بناهای تاریخی در حال بازسازی
- شرط متراژ برای مناطق گران‌قیمت: حداقل ۱۲۰ متر مربع برای یک واحد ملک مسکونی
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (مانند Airbnb) برای املاک خریداریشده در طرح‌های خاص
| منطقه سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ خرید | شرایط خاص ملک |
|---|---|---|
| مناطق درجه یک (آتن، تسالونیکی و جزایر معروف) | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | حداقل متراژ ۱۲۰ متر مربع، تک‌واحدی |
| سایر مناطق یونان | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو | ملک مسکونی معمولی بدون محدودیت خاص |
| املاک خاص (تغییر کاربری یا بازسازی) | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو | تغییر کاربری تجاری به مسکونی یا بازسازی بنای تاریخی |
بررسی دقیق خرید ملک در آتن و تسالونیکی؛ هاب‌های گران‌قیمت اما پرسود چقدر است؟
آتن و تسالونیکی به عنوان بزرگ‌ترین قطب‌های اقتصادی و فرهنگی یونان، همواره نخستین انتخاب سرمایه‌گذاران خارجی بوده‌اند. با اعمال قوانین جدید در سال ۲۰۲۶، کف مبلغ خرید ملک در این مناطق به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش یافته است. این تغییر بزرگ هرچند در ابتدا ممکن است خریداران را به تردید بیندازد، اما پویایی بازار مسکن در این دو شهر بزرگ همچنان سودآوری بلندمدت سرمایه‌گذاری شما را تضمین میکند. تقاضای بالا برای اجاره ملک در محله‌های مرکزی و ساحلی آتن، جریان درآمدی مستمر و دلگرم‌کننده‌ای به همراه دارد که ارزش این تصمیم را توجیه میکند. اگر هدف شما از دریافت گلدن‌ویزا، کسب درآمد ارزی در کنار دریافت اقامت اروپا است، پایتخت یونان گزینه‌های جذابی پیش روی شما می‌گذارد. مناطقی مانند گلیفادا در جنوب آتن یا محله‌های تاریخی نزدیک به آکروپولیس، به دلیل حضور دائمی گردشگران، پتانسیل بالایی برای اجاره کوتاهمدت دارند. در تسالونیکی نیز به دلیل وجود دانشگاه‌های بزرگ، بازار اجاره به دانشجویان و متخصصان جوان بسیار داغ است. البته اگر علاوه بر یونان، به گزینه‌های دیگر اروپایی برای زندگی و کار فکر می‌کنید، بررسی راهنمای جامع مهاجرت به فرانسه می‌تواند دید بازتری برای مقایسه شرایط به شما بدهد تا با اطمینان بیشتری مسیر خود را انتخاب کنید. سرمایه‌گذاری در این هاب‌های گران‌قیمت نیازمند دقت فراوان در انتخاب ملک است. شما باید متراژ ملک (که طبق قانون جدید باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد) و وضعیت اسناد آن را به دقت بررسی کنید تا دچار مشکلات حقوقی نشوید. خرید ملک‌های نوساز یا بازسازی‌شده در آتن نه تنها ارزش سرمایه شما را در برابر تورم جهانی حفظ میکند، بلکه روند دریافت اقامت پنج‌ساله را نیز سرعت می‌بخشد. کارشناسان ما معتقدند که با وجود افزایش قیمت‌ها، نقدشوندگی ملک در این دو شهر بسیار بیشتر از مناطق روستایی است و ریسک سرمایه‌گذاری شما را به شدت کاهش می‌دهد.
- کف سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورویی برای خرید ملک
- الزام رعایت حداقل متراژ ۱۲۰ متر مربع برای ملک خریداریشده
- پتانسیل بالا برای کسب درآمد ارزی از طریق اجاره به توریست‌ها و دانشجویان
- نقدشوندگی بسیار بالا در مقایسه با شهرهای کوچک و حاشیه‌ای
| شاخص بررسی | منطقه کلان‌شهری آتن | کلان‌شهر تسالونیکی |
|---|---|---|
| حداقل مبلغ خرید (یورو) | ۸۰۰٬۰۰۰ | ۸۰۰٬۰۰۰ |
| نوع ملک محبوب | آپارتمان‌های نوساز و ساحلی | سوئیت‌های دانشجویی و تجاری |
| میانگین بازدهی اجاره سالانه | ۴ تا ۶ درصد | ۳٫۵ تا ۵ درصد |
| میزان نقدشوندگی ملک | بسیار عالی | خوب |
سرمایه‌گذاری در جزایر توریستی یونان؛ شرایط خرید ملک در کرت، سانتورینی و میکونوس
جزایر رویایی یونان مانند سانتورینی، میکونوس و کرت فراتر از مقاصد گردشگری محبوب، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌روند. طبق قوانین جدید، جزایری که جمعیت بالای ۳٬۱۰۰ نفر دارند نیز مشمول سقف خرید ۸۰۰٬۰۰۰ یورویی شده‌اند تا تعادل بازار مسکن محلی حفظ شود. این تصمیم با هدف کنترل قیمت‌ها گرفته شده است، اما پتانسیل بالای درآمدزایی از طریق گردشگری، این مناطق را همچنان در صدر فهرست خریداران بین‌المللی نگه می‌دارد. شما با خرید ویلا یا آپارتمان لوکس در این جزایر، صاحب ملکی می‌شوید که در تمام فصول سال متقاضیان خاص خود را دارد و ارزش آن روز به روز بیشتر میشود. در میان این مقاصد، جزیره کرت به دلیل وسعت زیاد و زندگی جاری در تمام طول سال، گزینه‌ای مناسب‌تر برای سکونت خانوادگی است. در مقابل، سانتورینی و میکونوس بیشتر برای کسب درآمد ارزی از طریق اجاره‌های لوکس تابستانه مناسب هستند و بازگشت سرمایه سریعی دارند. برخی از سرمایه‌گذارانی که فرزندان در سن تحصیل دارند، همزمان با خرید ملک در اروپا، گزینه‌های تحصیلی باکیفیت در خاورمیانه مانند شرایط پذیرش دانشگاه ابوظبی در امارات را هم بررسی می‌کنند تا بستری مناسب برای آینده تحصیلی خانواده فراهم سازند. به این ترتیب، شما میتوانید سرمایه خود را در اروپا قرار دهید و همزمان بهترین گزینه‌های آموزشی را در مناطق نزدیک بسنجید. سرمایه‌گذاری در جزایر یونان نیازمند شناخت دقیق قوانین شهرداری‌های محلی و محدودیت‌های ساخت‌وساز ویژه مناطق ساحلی است. بسیاری از املاک تاریخی در سانتورینی قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای بازسازی دارند که باید پیش از هرگونه معامله به آنها توجه ویژه‌ای داشته باشید. کارشناسان ما توصیه می‌کنند قبل از پرداخت وجه، وضعیت سند ملک را از نظر حریم ساحلی و تاییدیه اداره جنگل‌بانی بررسی کنید. انتخاب یک مشاور حقوقی بومی به شما کمک میکند تا بدون دغدغه و با رعایت کامل چارچوب‌های قانونی، اقامت طلایی خود را در این بهشت‌های زمینی نهایی کنید.
- شمولیت جزایر پرجمعیت در طرح سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورویی
- تقاضای بسیار بالا برای اجاره‌های لوکس توریستی در فصول گرم سال
- قوانین سختگیرانه شهرداری‌ها برای ساخت‌وساز و بازسازی املاک تاریخی
- امکان ترکیب زندگی آرام ساحلی با کسب درآمد ارزی مطمئن
| نام جزیره | پتانسیل درآمد اجاره | مناسب برای | محدودیت ساخت و ساز |
|---|---|---|---|
| سانتورینی | بسیار بالا (توریستی) | سرمایه‌گذاری محض و اجاره روزانه | بسیار زیاد (بافت تاریخی) |
| میکونوس | فوق‌العاده بالا (لوکس) | کسب درآمد ارزی کلان | زیاد (قوانین سنتی) |
| کرت | متوسط تا بالا | زندگی خانوادگی و سکونت دائم | متوسط |
مسیرهای جایگزین سرمایه‌گذاری؛ از صندوق‌های مالی تا پروژه‌های بازسازی با ۲۵۰ هزار یورو
قوانین جدید گلدن ویزای یونان مسیرهای جذابی برای سرمایه‌گذارانی باز کرده است که مایل به پرداخت مبالغ کلان ۸۰۰ هزار یورویی در مناطق شلوغ آتن نیستند. یکی از بهترین گزینهها، خرید املاک نیازمند بازسازی با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار یورو است. در این طرح، شما ملک تجاری یا صنعتی قدیمی را می‌خرید و با تغییر کاربری به مسکونی و نوسازی کامل آن، ارزش دارایی خود را چند برابر می‌کنید. این روش به شما اجازه می‌دهد با بودجه کمتر، وارد بازار املاک اروپا شوید و اقامت خود را دریافت کنید، هرچند باید مراحل اداری تغییر کاربری را با دقت طی کنید. مسیر جایگزین دیگر، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات یا خرید سهام شرکت‌های یونانی است. با پرداخت حداقل ۳۵۰ هزار یورو در این صندوق‌ها، بدون درگیر شدن با چالش‌های مدیریت ملک، تعمیرات و اجاره‌دهی، از سود سالانه سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند می‌شوید. این روش برای کسانی که وقت کافی برای نظارت بر پروژه‌های ساختمانی در یک کشور دیگر را ندارند، بسیار مناسب است. اگر برای مدیریت سرمایه و کسبوکار خود به دنبال ابزارهای پیشرفته‌تر هستید، میتوانید برنامه‌ریزی مالی دقیقی مثل مسیر مهاجرت از طریق ثبت اختراع داشته باشید تا دارایی‌های فکری خود را نیز توسعه دهید. یونان با این تنوع در روش‌ها، تلاش میکند سرمایه‌های خارجی را به سمت بخش‌های مولد اقتصاد هدایت کند. شما با بررسی دقیق ریسک هر بازار و مشورت با مشاوران باسابقه، میتوانید بهترین گزینه را بر پایه نیازهای خانوادگی خود انتخاب کنید. هر کدام از این روش‌ها مسیر متفاوتی برای دریافت کارت اقامت پنج ساله پیش پای شما می‌گذارند که در نهایت با رعایت قوانین حضور، به شهروندی و پاسپورت معتبر اروپایی ختم میشود.
- خرید ملک تجاری و تغییر کاربری به مسکونی با ۲۵۰ هزار یورو
- خرید املاک تاریخی و میراث فرهنگی جهت بازسازی کامل
- سرمایه‌گذاری ۳۵۰ هزار یورویی در صندوق‌های سرمایه مشترک یونان
- سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت‌های محلی
| روش سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ (یورو) | شرط اصلی اقدام |
|---|---|---|
| تغییر کاربری ملک تجاری به مسکونی | ۲۵۰٬۰۰۰ | اتمام کامل بازسازی پیش از تمدید |
| بازسازی بناهای تاریخی و میراثی | ۲۵۰٬۰۰۰ | حفظ اصالت بنا و تاییدیه شهرداری |
| خرید صندوق‌های سرمایه‌گذاری | ۳۵۰٬۰۰۰ | بلوکه ماندن سرمایه در صندوق‌های معتبر |
شرایط و پیش‌نیازهای متقاضی اصلی و همراهان (همسر، فرزندان و والدین)
برنامه گلدن ویزای یونان به عنوان یکی از منعطف‌ترین برنامه‌های اقامتی اروپا شناخته میشود، چون به شما اجازه می‌دهد تمام اعضای خانواده خود را در یک پرونده واحد به این کشور ببرید. متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد و گواهی عدم سوءپیشینه کیفری ارائه دهد. همچنین خرید یک بیمه درمانی معتبر در یونان برای تمام اعضای خانواده الزامی است تا هزینههای پزشکی احتمالی را پوشش دهد. در این مسیر نیازی به ارائه مدرک زبان یا آزمون‌های سختگیرانه ندارید. همراهان شما در این پرونده شامل همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین خودتان و همسرتان می‌شوند. این یعنی با یک سرمایه‌گذاری، سه نسل از خانواده شما میتوانند کارت اقامت پنج ساله یونان را دریافت کنند. فرزندان پس از رسیدن به سن ۲۱ سالگی، میتوانند اقامت خود را تا ۲۴ سالگی تمدید کنند. اگر فرزندان شما به سن کار رسیده‌اند و به دنبال فرصت‌های شغلی بین‌المللی هستند، بررسی شرایط بازارهای کار دیگر مانند مهاجرت حسابداران به آلمان می‌تواند دید وسیع‌تری برای آینده حرفه‌ای آنها ایجاد کند. یکی از مزایای بزرگ این برنامه، عدم نیاز به اقامت فیزیکی در یونان است. شما و خانوادهتان تعهدی برای زندگی در این کشور ندارید و میتوانید همچنان در ایران به کار و زندگی خود ادامه دهید. کارت اقامت شما هر پنج سال یکبار تمدید میشود، به شرطی که سرمایه‌گذاری خود را حفظ کرده باشید. این ویژگی به شما آزادی عمل بی‌نظیری برای رفت‌و‌آمد راحت به کشورهای حوزه شنگن بدون نیاز به ویزا می‌دهد.
- متقاضی اصلی با حداقل سن ۱۸ سال و بدون سوءپیشینه
- همسر قانونی متقاضی بدون محدودیت مدت ازدواج
- فرزندان مجرد و تحت تکفل تا سن ۲۱ سالگی (قابل تمدید تا ۲۴ سالگی)
- والدین متقاضی اصلی و والدین همسر بدون نیاز به اثبات وابستگی مالی پیچیده
| نسبت با متقاضی اصلی | شرط سنی | مهم‌ترین سند مورد نیاز |
|---|---|---|
| متقاضی اصلی | بالای ۱۸ سال | گواهی عدم سوءپیشینه و اثبات تمکن مالی خرید |
| همسر | بدون محدودیت | سند رسمی ازدواج ترجمه شده |
| فرزندان | زیر ۲۱ سال | شناسنامه و گواهی اشتغال به تحصیل یا تجرد |
| والدین متقاضی و همسر | بدون محدودیت | شناسنامه برای اثبات رابطه فرزندی |
مراحل گام‌به‌گام دریافت اقامت ۵ ساله یونان؛ از انتخاب ملک تا انگشت‌نگاری
مسیر خرید ملک و دریافت اقامت پنج‌ساله یونان یک فرآیند اداری منظم است که نیاز به گام‌های سنجیده دارد. در قدم اول، شما باید ملک مناسب خود را با توجه به قوانین جدید سال ۲۰۲۶ میلادی انتخاب کنید. پس از پسندیدن ملک، یک وکیل مجرب در یونان انتخاب می‌کنید و با دادن وکالت‌نامه رسمی، بستر اداری کار را می‌چینید. وکیل شما در اولین فرصت برای دریافت کد مالیاتی اختصاصی و افتتاح حساب بانکی در این کشور اقدام میکند تا مسیر انتقال پول هموار شود. در مرحله دوم، نوبت به بررسی وضعیت حقوقی ملک و امضای قرارداد اولیه می‌رسد. در این بخش شما مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت می‌کنید تا ملک از لیست فروش خارج شود و بررسی‌های ثبتی آغاز گردد. پس از تایید سلامت سند، قرارداد نهایی در دفترخانه رسمی امضا شده و کل مبلغ خرید به حساب فروشنده انتقال می‌یابد. برای مقایسه این مسیر با دیگر گزینه‌های سریع مهاجرتی در اروپا، پیشنهاد می‌کنیم راهنمای ۵ روش سریع دریافت اقامت یونان ۲۰۲۶ را مطالعه کنید تا با دید بازتری تصمیم بگیرید. در گام آخر، پس از ثبت نهایی سند ملک در اداره ثبت اسناد یونان، پرونده مهاجرتی شما تکمیل و ارسال میشود. اداره مهاجرت یونان پس از بررسی اولیه، یک رسید موقت به نام برگه آبی صادر میکند که به شما اجازه تردد می‌دهد. در نهایت، شما و اعضای خانواده برای انجام مراحل انگشت‌نگاری به یونان سفر می‌کنید و معمولاً طی مدت سه الی شش ماه، کارت اقامت طلایی پنج‌ساله خود را تحویل می‌گیرید.
- انتخاب ملک و صدور کد مالیاتی یونان
- بررسی حقوقی سند ملک توسط وکیل
- انتقال وجه خرید به حساب رسمی فروشنده
- ثبت سند در دفترخانه و اداره ثبت اسناد
- دریافت برگه آبی و سفر برای انگشت‌نگاری
| مرحله | مدت زمان تقریبی | اقدام اصلی شما |
|---|---|---|
| انتخاب ملک و وکالت | ۱ تا ۲ هفته | سفر یا انتخاب آنلاین و تنظیم وکالت‌نامه |
| بررسی حقوقی و انتقال وجه | ۴ تا ۸ هفته | واریز مبلغ ملک و امضای قرارداد نهایی |
| ثبت سند و ارسال پرونده | ۲ تا ۴ هفته | ثبت رسمی ملک و دریافت برگه آبی |
| انگشت‌نگاری و صدور کارت | ۳ تا ۶ ماه | حضور در یونان برای ثبت اثر انگشت |
هزینههای جانبی خرید ملک و نگهداری آن در یونان که باید بدانید
خرید ملک در یونان فراتر از ارزش واقعی ملک، هزینههای جانبی دیگری نیز دارد که باید در محاسبات مالی خود بگنجانید. مهم‌ترین هزینه جانبی، مالیات انتقال سند است که در حال حاضر حدود ۳٫۰۹ درصد از ارزش ملک محاسبه میشود. همچنین هزینههای ثبت سند، حق‌الزحمه دفترخانه رسمی و دستمزد وکیل حقوقی معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد دیگر به هزینهها اضافه میکند. اگر برای انتخاب ملک از مشاوران املاک محلی کمک بگیرید، باید حق کمیسیون آنها را که معمولاً حدود ۲ درصد است پرداخت کنید. پس از خرید ملک، هزینههای نگهداری سالانه آغاز میشود که مستقیماً بر عهده مالک است. مالیات سالانه املاک در یونان که به نام «انفیا» شناخته میشود، بر پایه متراژ، سن بنا و منطقه ملک محاسبه میشود و معمولاً رقم سنگینی نیست. علاوه بر این، هزینههای شارژ ساختمان، قبوض خدماتی مانند آب، برق و اینترنت و بیمه آتش‌سوزی ملک نیز از مخارج جاری شما خواهند بود. اگر قصد دارید از این سرمایه‌گذاری برای مهاجرت به اروپا استفاده کنید، شاید بد نباشد نگاهی به گزینه‌های دیگر مانند نقشه راه مهاجرت ثبت اختراع ۱۲ ماهه بیندازید تا هزینههای مسیرهای مختلف را بهتر مقایسه کنید. در مجموع، توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از غافلگیری مالی، همیشه حدود ۸ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید ملک را برای هزینههای جانبی کنار بگذارید. این کار به شما کمک میکند تا فرآیند خرید ملک و دریافت گلدن ویزا را بدون استرس و با خیالی آسوده طی کنید. برنامه‌ریزی دقیق مالی، کلید اصلی موفقیت شما در این مسیر سرمایه‌گذاری و مهاجرتی به حساب می‌آید.
- مالیات انتقال سند (حدود ۳ درصد قیمت ملک)
- هزینه وکیل و دفترخانه رسمی (حدود ۲ تا ۳ درصد)
- حق کمیسیون بنگاه املاک در یونان (حدود ۲ درصد)
- مالیات سالانه املاک (ENFIA) بر پایه متراژ و منطقه
- هزینههای جاری شامل قبوض و شارژ ساختمان
| نوع هزینه | درصد تقریبی یا مبلغ | دوره پرداخت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال سند | ۳٫۰۹ درصد قیمت ملک | یکبار در زمان خرید |
| حق‌الزحمه وکیل و دفترخانه | ۲ تا ۳ درصد | یکبار در زمان خرید |
| کمیسیون املاک | ۲ درصد | یکبار در زمان خرید |
| مالیات سالانه ENFIA | بر پایه متراژ و سن بنا | سالانه |
| بیمه و شارژ ساختمان | متغیر بر اساس ملک | ماهانه/سالانه |
تمدید اقامت ۵ ساله و مسیر رسیدن به پاسپورت و شهروندی یونان
کارت اقامت طلایی یونان اعتبار پنج‌ساله دارد و تا زمانی که مالکیت ملک در دست شما باشد، به‌شکل نامحدود و در دوره‌های پنج‌ساله تمدید میشود. بزرگ‌ترین مزیت یونان در مقایسه با سایر مقاصد این است که برای تمدید کارت نیازی به حتی یک روز زندگی یا حضور فیزیکی در خاک یونان ندارید. کافی است قبل از انقضای اعتبار کارت، سند مالکیت ملک و بیمه درمانی معتبر را تحویل اداره مهاجرت دهید تا کارت جدید صادر شود. با این حال، حفظ این اقامت بدون حضور، فقط کارت اقامت شما را پایدار نگه می‌دارد و مستقیماً به پاسپورت دوم ختم نمی‌شود. اگر هدف نهایی شما دریافت پاسپورت یونانی و شهروندی کامل اتحادیه اروپاست، مسیر کاملاً مشخص اما جدی در پیش دارید. قانون تابعیت یونان تصریح میکند که متقاضی باید حداقل ۷ سال متوالی در این کشور زندگی واقعی داشته باشد، یعنی دست‌کم ۱۸۳ روز در هر سال تقویمی را در یونان سپری کند. این تفاوت اصلی میان «اقامت سرمایه‌گذاری» و «شهروندی» است؛ اقامت با پول و خرید ملک حفظ میشود، اما پاسپورت مستلزم حضور واقعی، پرداخت مالیات محلی و ادغام در جامعه است. متقاضیان دریافت پاسپورت یونان پس از تکمیل شرط هفت سال سکونت، باید در آزمون کتبی و شفاهی شهروندی شرکت کنند. این آزمون شامل دانش زبان یونانی در سطح B1، آشنایی با تاریخ، جغرافیا و ساختار سیاسی یونان است. برای افرادی که زبان یونانی برایشان چالش بزرگی است، فرزندان خانواده که دوران مدرسه را در یونان به پایان می‌رسانند معمولاً مسیر بسیار سریع‌تری برای دریافت پاسپورت دارند و پس از پایان ۶ سال تحصیلی در مدارس یونان میتوانند درخواست شهروندی دهند.
- تمدید ۵ ساله اقامت: بدون شرط حضور فیزیکی و فقط با حفظ سند مالکیت ملک
- دریافت شهروندی: نیاز به ۷ سال زندگی واقعی (حداقل ۱۸۳ روز در سال) در یونان
- شرایط پاسپورت: تسلط به زبان یونانی (سطح B1) و قبولی در آزمون تاریخ و قانون اساسی
- مسیر سریع‌تر فرزندان: امکان اخذ شهروندی پس از اتمام دوره‌های تحصیلی در مدارس یونان
| شاخص | تمدید اقامت پنج‌ساله | دریافت پاسپورت و شهروندی |
|---|---|---|
| شرط حضور در یونان | صفر روز (بدون نیاز به اقامت فیزیکی) | حداقل ۱۸۳ روز در سال به مدت ۷ سال متوالی |
| شرط دانستن زبان | بدون نیاز به مدرک زبان | مدرک زبان یونانی حداقل سطح B1 |
| پرداخت مالیات بر درآمد | فقط مالیات بر درآمد اجاره ملک یونان | پرونده کامل مالیاتی به عنوان مقیم دائم |
| حق کار در یونان | حق کار استخدامی ندارد (فقط ثبت شرکت) | حق اشتغال و تجارت نامحدود در کل اتحادیه اروپا |
مقایسه گلدن ویزای یونان با اسپانیا و پرتغال؛ کدام‌یک برای ایرانیان مناسب‌تر است؟
با اعمال تغییرات گسترده در برنامه‌های سرمایه‌گذاری جنوب اروپا طی سال‌های اخیر، چشم‌انداز انتخاب کشور برای خانواده‌های ایرانی دستخوش دگرگونی شده است. پرتغال گزینه خرید ملک مسکونی را به طور کامل از گلدن ویزای خود حذف کرده و سرمایه‌گذاران را به سمت صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی هدایت کرده است. از سوی دیگر، دولت اسپانیا نیز فرآیند بستن پرونده گلدن ویزای املاک را کلید زده و قوانین مالیاتی سخت‌گیرانه‌ای برای مقیمان در نظر گرفته است. در این میان، یونان همچنان تنها کشوری است که خرید سند شش‌دانگ ملک را از کف ۲۵۰٬۰۰۰ یورو حفظ کرده و انعطاف بسیار بالایی برای تمدید اقامت بدون حضور ارائه می‌دهد. بسیاری از متقاضیان که مقاصد مهاجرتی مختلف مانند روشهای مهاجرت به فرانسه یا برنامه‌های خودحمایتی را ارزیابی می‌کنند، متوجه می‌شوند که گلدن ویزای یونان ساده‌ترین روند اداری و کمترین میزان رد پرونده را دارد. در پرتغال، اگرچه با ۵ سال اقامت و حضور نمادین سالانه ۷ روز می‌توان به پاسپورت رسید، اما تاخیرهای اداری سنگین سازمان مهاجرت پرتغال پرونده‌ها را گاهی تا دو سال معطل صدور کارت اولیه نگه می‌دارد. در یونان، پس از ثبت سند و انگشت‌نگاری، کارت اقامت معمولاً طی دو تا چهار ماه به دست سرمایه‌گذار می‌رسد. برای خانواده‌های ایرانی که نقدینگی محدودی دارند و به دنبال ملکی واقعی، سنددار و دارای بازده اجاره‌ای تضمین‌شده هستند، یونان در سال ۲۰۲۶ همچنان برنده این رقابت است. امکان خرید پروژه‌های تبدیل کاربری تجاری به مسکونی با ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در لوکیشن‌های اداری یا دانشگاهی آتن، هزینههای استهلاک و ریسک سرمایه‌گذاری را نسبت به صندوق‌های ناآشنای پرتغالی یا خریدهای پرریسک نیم‌میلیون یورویی به حداقل می‌رساند.
- یونان: حداقل سرمایه ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در ملک، بدون شرط حضور، صدور سریع کارت
- پرتغال: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در صندوق‌های مالی (حذف گزینه ملک مسکونی)، تاخیرهای اداری طولانی
- اسپانیا: کف ۵۰۰٬۰۰۰ یورو، در آستانه لغو نهایی توسط دولت و چالش‌های مالیات جهانی
| معیار مقایسه | یونان | پرتغال | اسپانیا |
|---|---|---|---|
| حداقل سرمایه‌گذاری | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (تغییر کاربری) / ۸۰۰٬۰۰۰ یورو (آتن) | ۵۰۰٬۰۰۰ یورو (صندوق‌های سرمایه‌گذاری) | ۵۰۰٬۰۰۰ یورو (ملک - در حال بازنگری/توقف) |
| امکان خرید ملک مسکونی مستقیم | دارد (کاملاً فعال) | ندارد (حذف شده) | بسیار محدود و در آستانه توقف قانونی |
| شرط حضور سالانه | صفر روز | ۷ روز در سال اول، ۱۴ روز در دوره‌های بعد | صفر روز برای تمدید، ۱۸۳ روز برای اقامت دائم |
| مدت زمان دریافت شهروندی | ۷ سال (با شرط اقامت واقعی) | ۵ سال (بدون نیاز به سکونت دائم) | ۱۰ سال (با شرط اقامت دائم و مالیاتی) |
هزینههای جانبی و مالیات خرید ملک چقدر است؟
هنگام خرید ملک در یونان برای گلدن ویزا، علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینههای جانبی مشخصی وجود دارد که خریدار ملزم به پرداخت آنها است. مالیات انتقال ملک (Transfer Tax) در حال حاضر با نرخ بسیار مقرون‌به‌صرفه ۳٫۰۹ درصد از ارزش قرارداد محاسبه میشود که یونان را به یکی از ارزان‌ترین مقاصد از نظر مالیات نقل و انتقال ملک در اروپا تبدیل کرده است. در کنار آن، هزینههای دفترخانه رسمی و ثبت اسناد نیز حدود ۱٫۵ تا ۲ درصد برآورد میشود. دستمزد وکیل قانونی برای انجام استعلام‌های ثبتی، همراهی در عقد قرارداد و پیگیری پرونده مهاجرتی معمولاً حدود ۱ تا ۲ درصد به همراه مالیات بر ارزش افزوده است. علاوه بر این، هزینه دادرسی و صدور کارت گلدن ویزا برای متقاضی اصلی ۲٬۰۰۰ یورو و برای هر عضو بزرگسال خانواده ۱۵۰ یورو تعیین شده است. برای محاسبه دقیق بودجه کل و مقایسه آن با سایر شیوه‌ها، مطالعه راهنمای جامع گلدن ویزای یونان دید مالی کاملی در اختیارتان می‌گذارد. پس از خرید ملک، مالیات سالانه املاک یونان موسوم به انفیا (ENFIA) نیز وجود دارد که بسته به موقعیت جغرافیایی، متراژ و سن بنا، رقمی بین ۳۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو در سال است. این هزینههای نگهداری سالانه در مقایسه با استانداردهای غرب اروپا بسیار پایین است و خللی در سودآوری سرمایه‌گذاری شما ایجاد نمی‌کند.
| عنوان هزینه | نرخ یا مبلغ تخمینی | توضیحات و زمان پرداخت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک (Transfer Tax) | ۳٫۰۹ درصد | پیش از امضای قرارداد نهایی در دفترخانه |
| هزینه دفترخانه رسمی و ثبت املاک | حدود ۱٫۵ تا ۲ درصد | هنگام ثبت سند در دفتر اسناد رسمی |
| حق‌الوکاله و پیگیری حقوقی | ۱ تا ۲ درصد + مالیات | مراحل بررسی اسناد و تحویل ملک |
| هزینه دولتی پرونده مهاجرت | ۲٬۰۰۰ یورو متقاضی / ۱۵۰ یورو همراه | زمان ثبت درخواست کارت اقامت |
نکات خاص برای ایرانیان: انتقال امن ارز، تحریم‌ها و افتتاح حساب
سرمایه‌گذاران ایرانی برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزای یونان با چالش‌های بانکی و مبادلات مالی ناشی از محدودیت‌ها مواجه هستند که با برنامه‌ریزی دقیق قابل مدیریت است. طبق قوانین بانک مرکزی یونان و دستورالعمل‌های مبارزه با پولشویی اتحادیه اروپا، وجه خرید ملک باید مستقیماً از حسابی به نام خود متقاضی یا حساب‌های تاییدشده بین‌المللی به حساب فروشنده واریز شود. برای رفع این مانع، معمولاً انتقال سرمایه از طریق صرافی‌های دارای مجوز در امارات یا افتتاح حساب در کشورهای ثالث انجام می‌گیرد. شفاف‌سازی منبع وجوه (Source of Funds) شرط بنیادین موفقیت پرونده‌های ایرانیان است. مدارکی مانند اسناد فروش ملک در ایران، گردش حساب‌های رسمی و اسناد سود سهام باید ترجمه رسمی شده و تاییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری را دریافت کنند. شما میتوانید برای چیدمان صحیح اسناد مالی و جلوگیری از برگشت وجوه، از مشاوره رایگان مهاجرت تخصصی استفاده کنید تا انتقالی بی‌دردسر داشته باشید. همچنین برخی از متقاضیان فعال در بخش‌های تولیدی و فناورانه ترجیح می‌دهند همزمان با مدیریت سرمایه ارزی، از ساختارهای نوآوری مانند مسیر مهاجرت از طریق ثبت اختراع برای گسترش فعالیت‌های بین‌المللی خود استفاده کنند. در هر صورت، با داشتن وکیل یونانی مسلط به قوانین ویژه اتباع خاورمیانه، افتتاح حساب و صدور شماره مالیاتی بدون نیاز به خروج سرمایه بدون پشتوانه ممکن خواهد بود.
- انتقال مستقیم وجه از حساب‌های واسط قانونی در کشورهای حوزه خلیج فارس
- ارائه مستندات شفاف مالیاتی و ملکی درباره منبع ریالی یا ارزی دارایی‌ها
- امکان تنظیم وکالت‌نامه رسمی بدون نیاز به سفر اولیه به یونان
- تایید رسمی ترجمه مدارک هویتی و شغلی توسط سفارت یونان در تهران
چگونه می‌توان اقامت ۵ ساله را به شهروندی و پاسپورت یونان تبدیل کرد؟
کارت اقامت ۵ ساله گلدن ویزای یونان تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید بدون محدودیت تمدید میشود، اما برای کسانی که به دنبال پاسپورت اتحادیه اروپا هستند، شرایط متفاوتی وجود دارد. تبدیل گلدن ویزا به پاسپورت یونان نیازمند اقامت واقعی حداقل ۷ سال متوالی در خاک یونان است. در طول این مدت، شما باید دست‌کم ۱۸۳ روز در هر سال تقویمی را در این کشور زندگی کرده و اقامتگاه دائمی داشته باشید. علاوه بر شرط حضور، متقاضی باید با قبولی در آزمون زبان یونانی در سطح B1 و پاسخگویی به پرسش‌های تاریخ، فرهنگ و ساختار سیاسی یونان، ادغام اجتماعی خود را ثابت کند. برای مقایسه شرایط پاسپورت با کشورهای حوزه اروپای غربی، نگاهی به ۸ روش مهاجرت به فرانسه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که قوانین اخذ تابعیت در یونان نسبت به معیارهای شغلی و علمی کشورهای دیگر، بیشتر متمرکز بر حضور مستمر و یادگیری زبان محلی است. پاسپورت یونان رتبه چهارم قدرتمندترین پاسپورت‌های دنیا را دارد و امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۰ کشور از جمله آمریکا، کانادا و انگلستان را فراهم می‌آورد. با کمک خدمات اقامت و تابعیت رهاور، میتوانید از نخستین روز خرید ملک، مسیر خود را طوری طراحی کنید که کارت اقامت ۵ ساله در آینده به شهروندی و تابعیت کامل ختم شود.
- نیاز به حداقل ۷ سال حضور فیزیکی مستمر (حداقل ۱۸۳ روز در سال)
- تسلط به زبان یونانی در سطح مکالمه و ادغام فرهنگی (سطح B1)
- بهره‌مندی از تمامی حقوق شهروندی اتحادیه اروپا و تجارت آزاد جهانی
- حفظ تابعیت اول بدون نیاز به باطل کردن گذرنامه ایرانی
جمع‌بندی عملی و توصیه‌های نهایی برای اقدام در سال ۲۰۲۶
گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۶ علی‌رغم افزایش مبالغ در کلان‌شهرها، همچنان سهل‌الوصول‌ترین برنامه اقامتی حوزه شنگن برای ایرانیان به شمار می‌آید. وجود بندهای استثنایی مانند گزینه‌های ۲۵۰ هزار یورویی برای املاک تغییر کاربری داده شده، گزینه‌ای فوق‌العاده برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ورود کم‌هزینه‌تر به بازار اروپا هستند. در عین حال، املاک ۸۰۰ هزار یورویی در مناطق پرطرفدار آتن و جزایر، فرصتی سودآور برای کسب بازدهی پایدار ارزی فراهم می‌سازند. توصیه کلیدی ما این است که پیش از هرگونه تعهد مالی، وضعیت ثبتی ملک و سوابق آن را با همکاری وکلای مستقل ارزیابی کنید. برای بررسی ظرفیت‌های ملکی و برنامه‌ریزی دقیق، به کار بردن نکات مطرح‌شده در راهنمای جامع گلدن ویزای یونان و همراهی با متخصصان باسابقه گامی هوشمندانه است. شما میتوانید با استفاده از امکان مشاوره رایگان مهاجرت نخستین گام مطمئن را برای تضمین آینده آزاد و باکیفیت خانواده خود در قلب اروپا بردارید.
- ارزیابی بودجه و انتخاب هوشمندانه میان مناطق ۲۵۰ یا ۸۰۰ هزار یورویی
- اطمینان از قانونی بودن کامل مسیر نقل و انتقال پول و مدارک منبع سرمایه
- بهره‌گیری از نظارت حقوقی مستقل در طول کل مراحل خرید و ثبت سند
- استفاده از مزایای آزادی تردد شنگن بدون اجبار به اقامت دائمی در یونان
سؤالات متداول
آیا برای حفظ اقامت گلدن ویزای یونان باید در این کشور زندگی کنیم؟
خیر، هیچ شرط حضوری برای حفظ این اقامت وجود ندارد. شما میتوانید پس از خرید ملک و دریافت کارت اقامت، بدون نیاز به زندگی در یونان به کشور خود یا هر جای دیگر بروید. اقامت شما تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید، هر پنج سال یکبار تمدید میشود.
آیا با خرید ملک در یونان اجازه کار در این کشور را داریم؟
خیر، گلدن ویزای یونان به شما و خانوادهتان اجازه کار استخدامی در این کشور را نمیدهد. البته شما میتوانید به عنوان سهامدار یا مدیر در یونان کسبوکار خودتان را راه بیندازید و از این راه درآمد داشته باشید. همچنین اجاره دادن ملک خریداریشده یک راه قانونی برای کسب درآمد ارزی در این کشور است.
حداقل مبلغ خرید ملک در آتن در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
بر پایه قوانین جدید، حداقل مبلغ خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و جزایر معروف به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش یافته است. در این مناطق شما باید فقط روی یک ملک با حداقل متراژ ۱۲۰ متر مربع سرمایه‌گذاری کنید. البته در برخی مناطق دیگر یونان هنوز با مبالغ کمتر مانند ۴۰۰٬۰۰۰ یا حتی ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای املاک خاص تغییر کاربری داده شده، می‌توان این ویزا را گرفت.
آیا میتوانیم ملک خریداریشده در یونان را اجاره دهیم؟
بله، شما اجازه دارید ملک خود را به صورت سالانه یا حتی کوتاهمدت اجاره دهید و درآمد یورویی کسب کنید. البته توجه داشته باشید که طبق قوانین جدید، اجاره کوتاهمدت مانند Airbnb در برخی مناطق و شرایط خاص محدودیتهایی دارد. بهتر است پیش از خرید، درباره روشهای قانونی اجاره با کارشناسان رهاور مشورت کنید تا بهترین سوددهی را داشته باشید.
چه کسانی از خانواده متقاضی اصلی میتوانند اقامت یونان را دریافت کنند؟
این برنامه یکی از بهترین گزینهها برای مهاجرت خانوادگی است؛ چون علاوه بر همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال شما هم اقامت میگیرند. همچنین پدر و مادر خودتان و همسرتان بدون نیاز به پرداخت هزینه اضافی در این پرونده قرار میگیرند. به این ترتیب سه نسل از یک خانواده میتوانند به طور همزمان اقامت یونان را دریافت کنند.
آیا امکان دریافت پاسپورت یونان از این طریق وجود دارد؟
بله، دریافت پاسپورت یونان شدنی است اما شرایط خاص خود را دارد. شما باید حداقل هفت سال در یونان زندگی کنید، مالیات بپردازید و به زبان و فرهنگ این کشور مسلط شوید. صرفاً با خرید ملک و بدون زندگی واقعی در این کشور، نمی‌توانید پاسپورت و شهروندی یونان را به دست آورید.
پروسه دریافت گلدن ویزای یونان معمولاً چقدر طول می‌کشد؟
کل این فرایند از زمان انتخاب ملک و انجام کارهای اداری تا زمان صدور کارت اقامت معمولاً بین ۶ تا ۹ ماه زمان می‌برد. بخش زیادی از این زمان صرف کارهای اداری انتقال سند و بررسی پرونده در اداره مهاجرت یونان میشود. ما در رهاور تلاش می‌کنیم با تنظیم دقیق مدارک، این زمان را تا جای ممکن برای شما کوتاه‌تر کنیم.
آیا فرزندان بالای ۲۱ سال هم میتوانند در پرونده گلدن ویزا باشند؟
فرزندان تا سن ۲۱ سالگی میتوانند به عنوان وابسته در پرونده شما حضور داشته باشند. اگر فرزند بالای ۲۱ سال دارید، یک راهکار قانونی این است که ملک را به صورت اشتراکی با سهم برابر خریداری کنید تا او هم به عنوان متقاضی اصلی پرونده خودش را داشته باشد. همچنین فرزندانی که پیش از ۲۱ سالگی اقامت گرفتهاند، میتوانند آن را تا سن ۲۴ سالگی تمدید کنند.
آیا هزینههای جانبی خرید ملک در یونان زیاد است؟
هزینههای جانبی خرید ملک در یونان معمولاً حدود ۸ تا ۱۰ درصد از کل قیمت ملک را شامل میشود. این هزینهها شامل مالیات انتقال سند، هزینه دفترخانه، هزینههای قانونی و دستمزد وکیل است. خوشبختانه دولت یونان مالیات بر ارزش افزوده برای املاک نوساز را تا پایان سال ۲۰۲۶ تعلیق کرده که این موضوع کمک بزرگی به کاهش هزینهها میکند.
آیا امکان خرید چند ملک ارزان‌تر برای رسیدن به حد نصاب سرمایه‌گذاری وجود دارد؟
طبق قوانین جدید سال ۲۰۲۶، این کار دیگر شدنی نیست و شما باید کل مبلغ سرمایه‌گذاری را روی یک ملک واحد متمرکز کنید. برای مثال در آتن شما نمی‌توانید دو ملک ۴۰۰٬۰۰۰ یورویی بخرید، بلکه باید حتماً یک ملک به ارزش حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو تهیه کنید. این قانون برای جلوگیری از پراکندگی سرمایه‌گذاری‌ها و کنترل بازار مسکن وضع شده است.
آیا برای خرید ملک در یونان باید حساب بانکی در این کشور افتتاح کنیم؟
بله، برای پرداخت وجه ملک و هزینههای جاری آن، باز کردن حساب بانکی در یونان ضروری است. همچنین شما برای دریافت کد مالیاتی یونان که برای هر نوع معامله ملکی نیاز است، به این حساب احتیاج دارید. وکلای ما در تمام مراحل افتتاح حساب و انتقال امن پول همراه شما خواهند بود.
اگر ملک خود را در یونان بفروشیم، اقامت ما چه میشود؟
اقامت گلدن ویزای شما به طور کامل وابسته به حفظ مالکیت ملک است. اگر ملک خود را بفروشید، اقامت شما و تمام اعضای خانوادهتان باطل میشود، مگر اینکه بلافاصله ملک دیگری با همان ارزش قانونی جایگزین کنید. خریدار جدید ملک شما می‌تواند با خرید آن، خودش برای دریافت گلدن ویزای یونان اقدام کند.
منابع و ارجاع‌های رسمی این مقاله کدام‌اند؟
برای گردآوری و راستی‌آزمایی اطلاعات این مقاله، منابع رسمی زیر (وب‌سایت‌های دولتی و نهادهای بین‌المللی معتبر) بررسی شده‌اند. قوانین مهاجرت به طور دوره‌ای تغییر می‌کنند؛ برای تصمیم‌های حساس، همیشه آخرین نسخه قوانین را از خودِ منبع رسمی پیگیری کنید و در صورت نیاز از مشاوره تخصصی رهاور کمک بگیرید.
- سازمان رسمی سرمایه‌گذاری یونان (Enterprise Greece)
منبع رسمی دولتی یونان برای بررسی قوانین و آپدیت‌های گلدن ویزا
- وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان
پورتال رسمی دولت یونان برای بررسی وضعیت پرونده‌های اقامتی و قوانین مهاجرتی
مطالب مرتبط
خدمات مرتبط
این راهنما توسط تحریریه‌ی رهاور تهیه شده است — مرجع تخصصی مهاجرت، بورسیه و هزینه‌ی زندگی در ۴۱ کشور جهان. برای نقشه‌ی راه اختصاصی خود، مشاوره رایگان بگیرید.