اقامت با خرید ملک در قبرس در ۲۰۲۶

چرا PR قبرس محبوب ایرانیان است؟

سه ویژگی منحصربه‌فرد: اول، «دائمی بودن از روز اول» — برخلاف اقامت‌های یک‌ساله‌ی قابل تمدید در یونان/پرتغال، کارت PR قبرس تمدید سالانه ندارد و استراحت می‌دهد. دوم، تعهد حضور سبک: فقط یک ورود در هر دو سال؛ یعنی زندگی شما در تهران یا دبی می‌ماند و قبرسِ آفتابی پایه‌ی اروپایی خانواده است. سوم، بودجه: ۳۰۰ هزار یورو + VAT در لیماسول یا پافوس، در برابر ۴۰۰ هزار یوروی آتنِ گلدن‌ویزایی، با بازدهی اجاره‌ی مشابه یا بالاتر (لیماسول به دلیل موج expatهای فین‌تک، ۴-۶٪). نکته‌ی مهم: قبرس عضو EU است (پاسپورت قبرسی = اروپا) اما هنوز شینگن نیست — سفرهای شنگن نیاز به ویزای معمول دارند تا پیوستن قبرس به شینگن نهایی شود.

اعداد دقیق: بودجه‌ی تمام‌شده

برای یک آپارتمان ۳۰۰ هزار یورویی از توسعه‌دهنده (مسیر PR سریع) بودجه‌ی تمام‌شده به این شرح است. نکته: VAT مسکن اول در قبرس برای ۲۰۰ متر اول می‌تواند ۵٪ باشد (شرایط سخت‌گیرانه) اما برای پروژه‌های گلدن‌ویزایی توسعه‌دهنده‌ها معمولاً ۱۹٪ کامل محاسبه می‌شود؛ منبع درآمد ۵۰ هزار یورویی می‌تواند حقوق دورکاری، سود کسب‌وکار خارجی، اجاره یا ترکیبی باشد:

مراحل: از انتخاب تا کارت PR

فرآیند قبرس روان و ایرانی‌پسند است:

• انتخاب پروژه/توسعه‌دهنده‌ی دارای مجوز PR + بررسی حقوقی
• افتتاح حساب بانکی قبرسی و انتقال مستند خرید
• امضای قرارداد و پرداخت (حضور یا POA)
• ثبت قرارداد در Land Registry (قفل حقوقی مالکیت)
• تشکیل پرونده‌ی PR با مدارک درآمد و سپرده
• پاسخ پرونده: معمولاً ۲ تا ۴ ماه (مسیر سریع ۳۰ روزه در برخی موارد)
• سفر برای بیومتریک و دریافت کارت PR دائم

از PR تا پاسپورت قبرسی

PR قبرس با نگه‌داشتن ملک و ورود دو‌ساله، بی‌نهایت پایدار می‌ماند. تابعیت قبرسی با پنج سال اقامت واقعی (۱۸۳ روز+ در سال‌های شمارشی، به ویژه سال آخر)، زبان یونانیِ پایه، درآمد و ادغام قابل درخواست است؛ قبرس تابعیت مضاعف را می‌پذیرد و پاسپورتش (EU) رتبه‌ی بالای جهانی دارد. الگوی محبوب ایرانی: PR قبرس (پایه‌ی دائم + ملک اجاره‌پذیر پس از دوره) + زندگی جاری در دبی/تهران + تصمیم نهایی در افق ۵ ساله برای انتقال به قبرس و تابعیت. دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان قبرس (شهریه‌ی ۱۰-۱۵ هزار یورو) مسیر فرزندان را هم می‌بندند.

قبرس یا یونان؟ مقایسه‌ی صریح

دو همسایه‌ی مدیترانه، دو منطق متفاوت: یونان با ۲۵۰-۴۰۰ هزار یورو اقامت پنج‌ساله‌ی قابل‌تمدید می‌دهد، اجاره‌دهی آزاد است و تعهد حضور ندارد؛ قبرس با ۳۰۰ هزار + VAT اقامت دائم می‌دهد، در مسیر سریع اجاره‌دهی ممنوع است اما درآمد ۵۰ هزار یورویی جدا می‌خواهد و تعهد حضور یک ورود در دو سال دارد. اگر «دائمی بودن» و ریسک‌گریزی از تمدیدها برایتان مهم است → قبرس؛ اگر بودجه‌ی ۲۵۰ هزار + بازدهی اجاره فوری می‌خواهید → یونان. رهاور هر دو پرونده را با شریکان محلی اجرا می‌کند و در مشاوره، مناسب‌ترین را با اعداد پرونده‌ی شما انتخاب می‌کند.

شرایط لازم

• خرید ملک جدید حداقل ۳۰۰ هزار یورو (+۱۹٪ VAT) از توسعه‌دهنده‌ی دارای مجوز (یا دو ملک با همین مجموع)
• اثبات درآمد سالانه حداقل ۵۰ هزار یورو از منابع خارج از قبرس (+۱۵ هزار برای همسر و هر فرزند)
• سپرده‌ی سه‌ساله‌ی ۳۰ هزار یورویی در بانک قبرسی (قابل برداشت پس از دوره)
• عدم سوءپیشینه با Apostille
• بیمه‌ی سلامت
• ملک نباید اجاره داده شود (برای این مسیر خاص PR سریع)
• ورود حداقل یک‌بار در هر دو سال برای حفظ PR

مدارک مورد نیاز

سؤالات متداول