اقامت با خرید ملک در مجارستان (Guest Investor) در ۲۰۲۶
راهنمای کامل برنامهی Guest Investor مجارستان: واحد ۵۰ هزار یورویی + صندوق ۲۵۰ هزار یورویی و اقامت ۱۰ ساله
مجارستان از ژوئیه ۲۰۲۴ برنامهی جدید «مهمان سرمایهگذار» (Guest Investor Program) را جایگزین گلدن ویزای قدیمی (که ۲۰۱۷ بسته شده بود) کرد و ساختار جالبی دارد: خرید یک واحد مسکونی حداقل ۵۰ هزار یورویی (قابل فروش پس از پنج سال) بهعلاوهی سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در صندوق املاک تاییدشدهی مجاری؛ خروجی، اقامت دهسالهی قابلتمدید برای کل خانواده در قلب اروپا و عضو شینگن است. این ساختارِ «ملک + فاند» دو هدف را همزمان میدهد: خانهای در بوداپست و اقامت بلندمدت شنگنی. در این راهنمای رهاور شرایط دقیق، اعداد، مقایسه با یونان/مالت و مسیر اقامت دائم را کامل بررسی میکنیم.
ساختار Guest Investor چگونه کار میکند؟
برنامهی جدید مجارستان عمداً «دو-پایه» طراحی شده: پایهی اول یک واحد مسکونی واقعی (حداقل ۵۰ هزار یورو — در بوداپست یا هر جای مجارستان) که به نام شماست و بعد از پنج سال قابل فروش؛ پایهی دوم سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در صندوقهای املاکِ دارای مجوز که پروژههای مسکنی مجاری را تأمین مالی میکنند (طبق ساختار برنامه، این سرمایه پس از دورهی تعیینشده/خروج از برنامه قابل بازگشت است). در ازای این دو، اقامت دهساله (نه یکساله، نه دوساله!) با تمدید راحت صادر میشود — بلندترین مدت اولیهی اقامت بین برنامههای اروپایی. سفارت مجارستان در تهران درخواست ویزای D این برنامه را میپذیرد و پروندهها معمولاً دو تا چهار ماهه نتیجه میدهند.
اعداد و بودجهی واقعی
بودجهی کل برای خانوادهی سهنفره به شرح زیر است. قیمتهای بوداپست (۲۰۲۵): آپارتمانهای ۴۰-۶۰ متری در ناحیههای ۸ تا ۱۳ از حدود ۵۰-۹۰ هزار یورو؛ مراکز (ناحیه ۵-۶-۷) دو تا سه برابر. بازدهی اجاره ۴-۶٪ و بازار اجارهی دانشجویی بوداپست (یک شهر دانشگاهی بزرگ) پرتقاضاست:
| قلم | مبلغ (تقریبی) |
|---|---|
| واحد مسکونی (بوداپست) | ۵۰ تا ۸۰ هزار یورو |
| صندوق املاک | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو |
| هزینههای انتقال ملک (۴٪ + حقوقی) | ۳ تا ۵ هزار یورو |
| هزینهی ویزا و اقامت (خانواده) | ۱٬۵۰۰ تا ۳ هزار یورو |
| بیمه + حسابداری | ۱ تا ۲ هزار یورو در سال |
مجارستان در برابر یونان و مالت
مقایسهی سهگانهی برنامههای «سرمایه + اقامت» ۲۰۲۵: یونان (۲۵۰-۴۰۰ هزار، ملک خالص، اقامت ۵ ساله، بدون تعهد حضور، اجازهی اجارهدهی)؛ مالت (MPRP: اجاره/خرید + هزینهی سالانه، رزیدنس ۵ ساله، انگلیسیزبان)؛ مجارستان (۵۰+۲۵۰ هزار = ملک + فاند، اقامت ۱۰ ساله). مجارستان را انتخاب کنید اگر: افق بلندمدت بدون دلهانهی تمدید میخواهید، از شفافیت فاند (بازگشت سرمایه) برایتان مهمتر ثبات اقامتی است، و بوداپستِ ارزان و مرکزی (شینگن کامل) جذابتان است. ریسک: سازوکار فاند جدید است و عملکرد بازگشت سرمایه را باید با مشاور مستقل بررسی کنید.
مسیر آینده: اقامت دائم و تابعیت
با اقامت Guest Investor و زندگی واقعی در مجارستان، پس از سه سال میتوانید برای کارت اقامت دائم ملی (National Residence Permit) اقدام کنید (زبان مجاری پایه + درآمد + ادغام) و پس از هشت سال اقامت پیوسته، تابعیت مجاری (مجارستان اصولاً تابعیت مضاعف را نمیپذیرد). اگر هدف پاسپورت اروپایی است، مجارستان مسیر کندِ تابعیت دارد و انتخاب منطقیتر برای «اقامت بلندمدت + دارایی» است؛ برای پاسپورت، پرتغال/یونان/مالت جلوترند. نکتهی عملی: اگر واحد ۵۰ هزار یورویی را در بوداپست بخرید و اجاره بدهید، ترکیب «اقامت ۱۰ ساله + جریان اجاره + خانهی اروپایی» با کمترین هزینهی جاری بین همهی برنامهها فراهم میشود.
نکات ویژهی پروندهی ایرانی
سفارت مجارستان در تهران پروندهی ویزای D را میپذیرد و زمان پاسخ معمولاً منطقی است. دو نکتهی کاربردی: اول، خرید واحد مسکونی — بازار بوداپست برای خارجیها آزاد و شفاف است (دفتر زمین/Toronykrözihiv ثبت میکند)؛ واحدهای ۵۰-۶۰ هزار یورویی معمولاً آپارتمانهای قدیمیترِ نوسازیشده در نواحی دانشجویی هستند که اجارهی پایدار دارند. دوم، صندوق — فقط صندوقهای دارای مجوز رسمی برنامه را بخرید (لیست در سایت ادارهی مهاجرت مجارستان منتشر میشود) و قرارداد بازگشت سرمایه را با وکیل بخوانید. رهاور با شریکان بوداپستی، از انتخاب واحد تا قرارداد فاند و کارت اقامت، زنجیرهی کامل را میبندد.
شرایط لازم
- خرید واحد مسکونی حداقل ۵۰ هزار یورو در مجارستان (قابل فروش پس از ۵ سال)
- سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو در صندوق املاک دارای مجوز (real estate fund) — بازگشتپذیر طبق شرایط برنامه
- درخواست ویزای D (نوع Guest Investor) از سفارت مجارستان در تهران
- گواهی عدم سوءپیشینه + Apostille
- بیمهی سلامت
- اثبات منشأ وجوه و انتقال بانکی
- حضور برای بیومتریک و افتتاح حساب
- تمدید ۱۰ ساله با حفظ سرمایهگذاری
مدارک مورد نیاز
سؤالات متداول
برنامهی Guest Investor مجارستان چیست؟
برنامهی اقامتی ۲۰۲۴ مجارستان: خرید واحد مسکونی از ۵۰ هزار یورو + سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو در صندوق املاک تاییدشده = اقامت ۱۰ سالهی قابل تمدید برای خانواده در عضو شینگن.
با چقدر پول کل، اقامت مجارستان میگیرم؟
حدود ۳۰۰ هزار یورو + هزینهها (۳۰۰ = ۵۰ ملک + ۲۵۰ فاند). واحد پس از ۵ سال قابل فروش است و سرمایهی فاند طبق شرایط برنامه بازگشتپذیر است.
تعهد حضور Guest Investor چقدر است؟
قانون، حضور روزشمار سختگیرانه تعیین نکرده اما ورود دورهای و حفظ سرمایهگذاری برای تمدید لازم است. برای اقامت دائم ملی (۳ سال) و تابعیت، حضور واقعی شرط است.
چرا اقامت ۱۰ ساله مهم است؟
چون تمدیدهای سالانه/دوساله (یونان، پرتغال، اسپانیا) هر بار پرونده و دلهانه دارند؛ کارت ۱۰ سالهی مجارستان این چرخه را حذف میکند و برای خانوادههایی که افق بلندمدت دارند آرامش میسازد.
مجارستان یا یونان؟
یونان: ملک خالص از ۲۵۰ هزار، اجارهدهی آزاد، بدون تعهد حضور اما اقامت ۵ ساله. مجارستان: ملک + فاند (۳۰۰ هزار کل)، اقامت ۱۰ ساله، شینگن کامل. اگر ثبات بلندمدت میخواهید مجارستان؛ اگر سادهترین ساختارِ ملکی را میخواهید یونان.
خلاصهی اقامت با خرید ملک در مجارستان
زمان پروسه: ۲ تا ۴ ماه • هزینهی خدمات: ۳۰۰ هزار یورو + هزینهها
- مشاورهی اولیهی ۳۰ دقیقهای رایگان
- ارزیابی دقیق رزومه و انتخاب مسیر بهینه
- پیگیری کامل تا دریافت اقامت فیزیکی
آمادهی شروع اقامت با خرید ملک در مجارستان؟
مشاوران ارشد رهاور شرایط شما را به طور رایگان بررسی میکنند.
مشاوره رایگان