اقامت با خرید ملک در مالت در ۲۰۲۶

خرید یا اجاره در MPRP؟

در برنامه‌ی رزیدنس مالت هر دو مسیر به یک کارت می‌رسند اما ساختار مالی متفاوت است. با خرید، پول شما «دارایی» می‌شود (قابل فروش در صورت خروج از برنامه اما با هزینه‌های انتقال) و در مناطق درست، مالت بازدهی اجاره‌ی ۳-۵٪ و سابقه‌ی رشد قیمت دارد. با اجاره، سالانه ۱۰-۱۲ هزار یورو مصرف می‌شود اما ورودی سبک‌تر است. تصمیم درست به افق شما بستگی دارد: اگر پنج سال+ و خانواده/مدرسه در کار است، خرید معمولا برنده است؛ اگر آزمایشِ یک-دوساله است، اجاره منطقی‌تر است:

بازار ملک مالت در یک نگاه

مالتِ کوچک، سه بازار مشخص دارد: سلیما/سنت‌جولینز (مرکز مدرن، ۳۵۰-۶۰۰ هزار یورو برای دو‌خوابه، بازار اجاره‌ی قوی برای expatها)، شمال و مرکز (۳۰۰-۴۵۰ هزار) و گوزو (آرام، ارزان‌تر، سقف برنامه ۲۷۵ هزار — انتخاب خانواده‌هایی که آرامش می‌خواهند). نکته‌های خرید: هزینه‌های انتقال (دولتی ۵٪ + نوتار ~۱-۲٪ + کمیسیون ~۳٪) را حساب کنید؛ ملک‌های قدیمی‌تر ممکن است نیاز به نوسازی داشته باشند و وام مالتی برای غیرمقیم عملاً سخت است — خرید معمولا نقدی. اجاره‌دهی مدیریت‌پذیر است و تقاضا از expatها و دیجیتال‌نومدها بالاست.

مسیر آینده: از رزیدنس تا پاسپورت مالت

کارت MPRP پنج‌ساله با تداوم شرایط (ملک + مالیات اقامتی سالانه کوچک) بی‌نهایت قابل تمدید است. تابعیت مالت از مسیر طبیعی‌سازی: پنج سال اقامت (فقط سال پنجمِ منتهی به درخواست باید اقامت کامل داشته باشید؛ سال‌های اول حضور سبک‌تر)، زبان انگلیسی/مالتی، ادغام و درآمد؛ مالت تابعیت مضاعف را می‌پذیرد و پاسپورتش در رتبه‌بندی‌های جهانی بالا است. برنامه‌ی قدیمی «تابعیت سرمایه‌گذاری مستقیم» (MIIP) در ۲۰۲۰ بسته شد؛ پس اگر کسی «پاسپورت مالت با پول، بدون زندگی» پیشنهاد داد، قدیمی/غلط است. برای خانواده‌ها با فرزندان مدرسه‌ای، مسیر عملی: MPRP + مدرسه‌ی بین‌المللی مالت + طبیعی‌سازی پنج‌ساله — یک بسته‌ی کامل اروپایی انگلیسی‌زبان.

نکات ویژه‌ی پرونده‌ی ایرانی

مالت برای ایرانیان روان‌ترین پرونده‌ی اقامتیِ اروپای انگلیسی‌زبان را دارد: سفارت فعال، جامعه‌ی ایرانیِ کوچک اما فعال، و پیش‌داوری سیاسی حداقلی. دو گره‌گاه: منشأ وجوه (آژانس رزیدنس و بانک‌ها اسناد دقیق می‌خواهند؛ زنجیره‌ی «فروش ملک ایران → صرافی مجاز → حساب اروپایی → مالت» باید مستند باشد) و انتخاب ملک (بازار مالت برای خارجی‌ها شفاف است اما کمیسیون‌ها و «قیمت خارجی» در برخی پروژه‌ها بالا؛ نماینده‌ی خریدار مستقل بگیرید). رهاور با شریکان مالتی، از ارزیابی ملک تا کارت و مسیر مدرسه‌ی فرزندان، بسته‌ی کامل را اجرا می‌کند.

شرایط لازم

• خرید ملک حداقل ۳۰۰ هزار یورو (یا ۲۷۵ هزار در گوزو/جنوب) — نگهداری در طول اقامت
• پرداخت هزینه‌ی اداری غیرقابل‌استرداد (~۴۰ هزار یورو برای خانواده شامل مالیات سال اول)
• اثبات دارایی و منشأ وجوه
• گواهی عدم سوءپیشینه + Apostille
• بیمه‌ی سلامت
• معاینه‌ی پزشکی
• عدم تهدید امنیتی
• حضور برای بیومتریک (سفر کوتاه)

مدارک مورد نیاز

سؤالات متداول