قیمتهای واقعی خرید ملک در اسپانیا، مستقیم از pisos.com — همان پورتالی که خود مردم اسپانیا استفاده میکنند. قیمتها در یورو با تبدیل تقریبی تومانی نرخ بازار آزاد نمایش داده میشوند و لینک منبع اصلی هر آگهی در کارت آن موجود است. روی شهرها بزنید تا آگهیها همان لحظه فیلتر شوند.
از ۳ آوریل ۲۰۲۵ (طبق قانون ۲۸/۲۰۲۴ اسپانیا) ویزای سرمایهگذار ملکی (گلدنویزا املاک) به طور کامل لغو شد. خرید ملک در اسپانیا هنوز کاملاً آزاد و امن است، اما به تنهایی هیچ نوع اقامتی نمیدهد. این بازار را برای سرمایهگذاری، درآمد اجارهای و زندگی ببینید، نه مسیر اقامت.
هر کسی هنوز ادعای «اقامت اسپانیا با خرید ملک» میکند، یا از اطلاعات قبل از آوریل ۲۰۲۵ استفاده میکند یا نادرست میگوید. متن رسمی لغو در بوئلتین رسمی اسپانیا (BOE) قابل بررسی است.
چون بازار واقعی اسپانیا هنوز برای سه هدف جذاب است: سرمایهگذاری با درآمد اجارهای، خرید خانه برای زندگی یا بازنشستگی آینده، و مقایسه با بازارهای اقامتدار مثل ترکیه. باور داریم شفافیت کامل لازم است: در اسپانیا ملک بخرید چون ملک خوب است، نه چون فکر میکنید اقامت میدهد.
سه مسیر اصلی برای ایرانیها باز است: ویزای تمکن مالی (درآمد ماهانهی ثابت بدون کار در اسپانیا)، ویزای دیجیتال نومد ۳ ساله (کار ریموت برای شرکتهای خارجی)، و ویزای تحصیلی. مسیر کاری هم با جابآفر اسپانیایی ممکن است. راهنمای کامل هر مسیر در صفحهی تمکن مالی رهاور آمده است.
ابتدا شناسهی مالیاتی خارجی (NIE) بگیرید، حساب بانکی اسپانیایی باز کنید، سپس با وکیل اسپانیایی قرارداد رزرو (Reserva) و بعد قرارداد خرید (Arras) امضا میکنید. مالیات انتقال خرید ملک دستدوم ۶ تا ۱۱ درصد بسته به منطقه است و برای ملک نو، ۱۰ درصد VAT. کل فرآیند معمولاً ۴ تا ۸ هفته طول میکشد.
بله، این همان قیمتهای آگهی در pisos.com است؛ پرمتقاضیترین پورتال اسپانیایی. قیمت معاملهی نهایی معمولاً ۲ تا ۵ درصد قابل مذاکره است و در محلههای پرتقاضای مادرید و بارسلونا گاهی آگهیها به قیمت کامل و حتی بالاتر (در مناقصه) فروش میروند.
از بررسی سند و مذاکره قیمت تا انتقال رسمی و درخواست اقامت — مشاوران رهاور مسیر خرید امن در اسپانیا را همراه شما طی میکنند. اولین مشاوره، رایگان است.