قیمتهای واقعی خرید ملک در امارات، مستقیم از PropertyFinder — همان پورتالی که خود مردم امارات استفاده میکنند. قیمتها در درهم با تبدیل تقریبی تومانی نرخ بازار آزاد نمایش داده میشوند و لینک منبع اصلی هر آگهی در کارت آن موجود است. روی شهرها بزنید تا آگهیها همان لحظه فیلتر شوند.
با شروع جنگ ایران و امارات در ۲۸ فوریه ۲۰۲۶ و حملههای موشکی ایران به خاک امارات، فضای حقوقی مالکیت و اقامت ایرانیها بهکلی تغییر کرده است. از آوریل ۲۰۲۶ ورود شهروندان ایرانی ممنوع شده، صدور ویزا و تمدید اقامت متوقف مانده و گزارشهای معتبر از ابطال گستردهی اقامتهای ایرانیان — حتی دارندگان گلدنویزا — حکایت دارند. قانون گلدنویزا روی کاغذ هنوز وجود دارد، اما در عمل برای پاسپورت ایرانی فعال نیست.
وضعیت بحرانی و بهسرعت متغیر است: پروازها از ژوئیه ۲۰۲۶ به صورت محدود از سر گرفته شد اما بارها ممنوعیت ورود دوباره اعلام شده و در آوت ۲۰۲۶ تنش دوباره تشدید شده است. تا پیش از بازگشت کامل روابط، هیچ سرمایهای را برای مسیر امارات متعهد نکنید و وضعیت روز را از منابع رسمی (ICP، سفارت) پیگیری کنید.
قانون مالکیت فریهولد لغو نشده و روی کاغذ ایرانیها همچنان میتوانند در مناطق فریهولد دبی و ابوظبی مالک شوند. اما در عمل، از بهار ۲۰۲۶ به دلیل جنگ ایران و امارات: ورود ایرانیان به امارات ممنوع است، مبادلات مالی بین دو کشور از مرداد ۲۰۲۶ کاملاً متوقف شده و انتقال پول و حضور فیزیکی برای ثبت معامله عملاً غیرممکن است. خرید جدید در این شرایط توصیه نمیشود.
برنامهی گلدنویزا (اقامت ۱۰ ساله با ملک ۲ میلیون درهمی) از نظر قانونی به قوت خود باقی است، اما از آوریل ۲۰۲۶ صدور جدید برای ایرانیان متوقف شده است. گزارشهای معتبر نشان میدهد اقامت بسیاری از ایرانیان — از جمله دارندگان گلدنویزا — به ویژه برای افرادی که هنگام جنگ خارج از امارات بودند، باطل شده است. اگر اقامت فعال دارید، وضعیت پروندهی خود را از سامانهی ICP استعلام کنید.
دو دلیل: اول، رصد قیمتهای واقعی بازار دبی برای تصمیمگیری آینده — وقتی روابط عادی شد، بازار از همین نقطه ادامه میدهد و خریدار آماده مزیت دارد. دوم، ایرانیانِ دارای اقامت یا ملیت دوم که مشمول محدودیتهای پاسپورت ایرانی نیستند. ما قیمت را نشان میدهیم اما وضعیت حقوقی روز را هم صادقانه کنارش مینویسیم.
علاوه بر قیمت ملک، حدود ۴ درصد هزینهی انتقال (DLD)، ۲ درصد کمیسیون آژانس، حدود ۴ تا ۵ هزار درهم هزینههای اداری و در صورت وام، هزینهی ارزیابی و ثبت رهن. اینها را در بودجهی کل حدود ۶ تا ۷ درصد بالای قیمت ملک لحاظ کنید — البته در وضعیت فعلی جنگ، اولویت اول امنیت سرمایه است نه هزینهها.
از بررسی سند و مذاکره قیمت تا انتقال رسمی و درخواست اقامت — مشاوران رهاور مسیر خرید امن در امارات را همراه شما طی میکنند. اولین مشاوره، رایگان است.