آگهیهای واقعی و فعال خرید ملک، مستقیم از بزرگترین پورتالهای املاک ترکیه، امارات و اسپانیا — با قیمت در واحد محلی، تبدیل تومانی نرخ بازار آزاد، متراژ، تعداد خواب، محله و لینک مستقیم به منبع اصلی. بدون واسطه و بدون آگهی ساختگی؛ همان چیزی که خریداران واقعی آن کشور میبینند. روی پرچم هر کشور یا شهرها بزنید تا آگهیها همان لحظه فیلتر شوند.
مهمترین سوالی که هر خریدار ایرانی میپرسد و متأسفانه جوابهای نادرست زیادی برایش داده میشود. این خلاصه بر اساس قوانین رسمی و وضعیت جاری اوت ۲۰۲۶ (شهریور ۲۰۲۶) است و منبع رسمی هر کشور در صفحهی بازار همان کشور لینک شده است.
ایرانیها (برخلاف برخی ملیتهای دیگر) میتوانند در ترکیه ملک بخرند و مالکیت ملک، مبنای اخذ اقامت کوتاهمدت دوسالهی قابلتمدید است. شرط اصلی حفظ مالکیت است؛ به محض فروش، پایهی اقامت ملکی از بین میرود.
جزئیات و منابع رسمیبا شروع جنگ ایران و امارات در ۲۸ فوریه ۲۰۲۶ و حملههای موشکی ایران به خاک امارات، فضای حقوقی مالکیت و اقامت ایرانیها بهکلی تغییر کرده است. از آوریل ۲۰۲۶ ورود شهروندان ایرانی ممنوع شده، صدور ویزا و تمدید اقامت متوقف مانده و گزارشهای معتبر از ابطال گستردهی اقامتهای ایرانیان — حتی دارندگان گلدنویزا — حکایت دارند. قانون گلدنویزا روی کاغذ هنوز وجود دارد، اما در عمل برای پاسپورت ایرانی فعال نیست.
جزئیات و منابع رسمیاز ۳ آوریل ۲۰۲۵ (طبق قانون ۲۸/۲۰۲۴ اسپانیا) ویزای سرمایهگذار ملکی (گلدنویزا املاک) به طور کامل لغو شد. خرید ملک در اسپانیا هنوز کاملاً آزاد و امن است، اما به تنهایی هیچ نوع اقامتی نمیدهد. این بازار را برای سرمایهگذاری، درآمد اجارهای و زندگی ببینید، نه مسیر اقامت.
جزئیات و منابع رسمیشفافیت مهمترین اصل این صفحه است: هر آگهی که میبینید واقعی است، در پورتال رسمی همان کشور منتشر شده و لینک مستقیم آن در کارت قرار دارد. سیستم رهاور به صورت خودکار و دورهای این آگهیها را از منابع اصلی جمعآوری، پاکسازی و دستهبندی میکند تا شما بدون جستجو در چند سایت مختلف، تصویر واقعی بازار را یکجا ببینید.
اسکرپر خودکار آگهیها را از Emlakjet، PropertyFinder و pisos.com — همان پورتالهایی که مردم محلی استفاده میکنند — استخراج میکند.
آگهیهای بدون قیمت یا ناقص حذف میشوند؛ قیمت، متراژ، خواب و محله هر ملک استخراج و یکتا میشود.
هر هفته کل بازار دوباره اسکن میشود و نرخ ارز تومان از بازار آزاد (TGJU) تازه میشود؛ آگهی فروختهشده خارج و آگهی جدید اضافه میشود.
با دیدن قیمتهای واقعی (نه تخمینی) و مقایسه محلهها، تصمیم خرید یا مسیر اقامت را آگاهانهتر بگیرید.
اگر هدف از خرید ملک، گرفتن اقامت یا سرمایهگذاری است، هر کشور مسیر و حداقل سرمایه متفاوتی دارد. راهنمای کامل هر مسیر را در صفحه اختصاصی آن بخوانید.
از تیتلدیت (title deed) تا ارزشگذاری — ترکیه یکی از مقرونبهصرفهترین مسیرهای مالکیت برای ایرانیان است.
راهنمای کامل🇦🇪وضعیت واقعی گلدنویزا، ممنوعیت ورود ایرانیان و ابطال اقامتها — قبل از هر تصمیمی برای دبی، این را بخوانید.
راهنمای کامل🇪🇺کدام کشورهای اروپا هنوز اقامت سرمایهگذاری میدهند و با چه شرطی — مقایسه کامل و بهروز ۲۰۲۶.
راهنمای کاملهمه آگهیها مستقیم از پورتالهای رسمی و پرکاربرد هر کشور جمعآوری میشوند: Emlakjet برای ترکیه، PropertyFinder برای امارات و pisos.com برای اسپانیا. اینها همان سایتهایی هستند که خود مردم آن کشور برای خرید و فروش ملک استفاده میکنند. لینک منبع اصلی در هر کارت موجود است تا خودتان جزئیات کامل و تاریخ آگهی را در پورتال ببینید.
قیمت اصلی هر آگهی در واحد محلی همان کشور (لیر، درهم یا یورو) نمایش داده میشود و کنار آن تبدیل تومانی بر اساس نرخ بازار آزاد ایران (منبع: TGJU) در لحظهی آخرین بهروزرسانی اسکرپ محاسبه میشود — نه نرخ رسمی بانکی. چون نرخ بازار آزاد نوسان دارد، عدد تومانی برای مقایسهی سریع است و برای معاملهی واقعی، نرخ لحظهی خرید را از صرافی خودتان استعلام کنید. تاریخ و منبع نرخ، بالای لیست آگهیها درج شده است.
پاسخ کوتاه (بهروزرسانی اوت ۲۰۲۶): ترکیه بله — اقامت ۲ سالهی ملکی با هر بودجه + تابعیت با ۴۰۰ هزار دلار. امارات در وضعیت عادی بله، اما از بهار ۲۰۲۶ به دلیل جنگ ایران و امارات، ورود ایرانیان ممنوع، صدور ویزا متوقف و بسیاری از اقامتهای قبلی — حتی گلدنویزاها — ابطال شده است. اسپانیا خیر — گلدنویزای ملکی از آوریل ۲۰۲۵ لغو شده است. جزئیات کامل و منابع رسمی هر کشور در بخش «حقیقت اقامت» همین صفحه و صفحهی اختصاصی هر بازار آمده است.
اسکرپر خودکار هفتگی تمام شهرها را دوباره جمعآوری میکند و آگهیهای فروختهشده یا حذفشده از لیست خارج میشوند و آگهیهای جدید اضافه میشوند. نرخ ارز هم در هر بار اجرا از منبع بازار آزاد تازه میشود. تاریخ آخرین بهروزرسانی بالای لیست نمایش داده میشود.
برای خرید ملک در ترکیه، امارات یا اسپانیا معمولاً این مراحل طی میشود: بازدید یا وکیلدادن (وکالتنامه)، بررسی سند و بدهی ملک، مذاکره و پیشقرارداد، انتقال سند در دفتر اسناد رسمی همان کشور و سپس درخواست اقامت (در صورت واجد شرایط بودن). مشاوران رهاور در تمام این مسیر همراه شما هستند.
از بررسی سند و مذاکره قیمت تا فرآیند انتقال و درخواست اقامت — مشاوران رهاور مسیر خرید امن را همراه شما طی میکنند. اولین مشاوره، رایگان است.