قیمتهای واقعی خرید ملک در ترکیه، مستقیم از Emlakjet — همان پورتالی که خود مردم ترکیه استفاده میکنند. قیمتها در لیر با تبدیل تقریبی تومانی نرخ بازار آزاد نمایش داده میشوند و لینک منبع اصلی هر آگهی در کارت آن موجود است. روی شهرها بزنید تا آگهیها همان لحظه فیلتر شوند.
ایرانیها (برخلاف برخی ملیتهای دیگر) میتوانند در ترکیه ملک بخرند و مالکیت ملک، مبنای اخذ اقامت کوتاهمدت دوسالهی قابلتمدید است. شرط اصلی حفظ مالکیت است؛ به محض فروش، پایهی اقامت ملکی از بین میرود.
قیمتهای دلاری اغلب آگهیهای استانبول بالای سقف تابعیت است؛ برای اقامت ملکی هیچ سقفی وجود ندارد اما برای تابعیت، ارزیابی رسمی ارزش (SPK) تعیینکننده است، نه قیمت آگهی.
بله. برخلاف شهروندان برخی کشورها (مثلاً یونان و ارمنستان در برخی موارد)، ایرانیها در تقریباً همهی شهرهای ترکیه اجازهی خرید آپارتمان و ملک دارند. تنها استثناها زمینهای کشاورزی و نواحی مرزی/امنیتی است. محدودیت «۱۰ درصد هر ملیت در هر محله» هم در عمل بیشتر روی پروژههای بزرگ اثر دارد تا خرید یک واحد.
اقامت کوتاهمدت ملکی معمولاً ۲ ساله صادر میشود و تا زمانی که مالکیت را حفظ کنید قابل تمدید است. برای تمدید، سند مالکیت (تاپو)، بیمهی سلامت معتبر و نشانی فعلی لازم است. توجه کنید که اقامت ملکی حق کار نمیدهد و هر بار خروج از ترکیه بیش از مشخصهای مجاز، برای تمدید بعدی اثر دارد.
طبق فرمان ۲۰۱۸ (که در ۲۰۲۶ هنوز معتبر است)، خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا + تعهد نگهداری ۳ ساله، مسیر تابعیت است. نکتهی مهم: ملاک، گزارش ارزیابی رسمی ارزش (SPK) است نه قیمت آگهی؛ در دورههای تورم لیر، بسیاری از آگهیهای استانبول به طور واقعی بالای این سقف هستند.
قیمتهای نمایشدادهشده همان قیمت آگهی در پورتال Emlakjet است؛ همان چیزی که خریدار ترکیهای میبیند. قیمت نهایی معامله معمولاً بین ۳ تا ۷ درصد پایینتر از قیمت آگهی بسته میشود و هزینههای انتقال سند (حدود ۴ تا ۶ درصد شامل مالیات و هزینهی دفتر اسناد) جداگانه محاسبه میشود.
از بررسی سند و مذاکره قیمت تا انتقال رسمی و درخواست اقامت — مشاوران رهاور مسیر خرید امن در ترکیه را همراه شما طی میکنند. اولین مشاوره، رایگان است.